| 问题 | 继承的房子可以马上买吗 |
| 释义 | 只有在房子登记在当事人名下时才可以买卖，过户之后才能销售。 一、继承房产多长时间可以卖 继承的房子多久可以卖，法律上并没有限制。继承的房产只要转让，权利人就有处分权，可以自由买卖。继承的房产需要办理过户手续，才能最终确定房屋所有权。房屋所有权人转移到继承人名下后，房屋属于法定继承人。继承人可以依法行使所有权，房屋可以按照个人意愿入住、使用、受益和处分。 二、房屋预售合同和正式合同的区别 房屋预售合同是针对商品房预售使用，此时房屋尚未建完，需要在房屋竣工并交付使用后，且预购方付清全部购房款，才能办理房屋登记过户手续。正式合同（即商品房买卖合同）适用于房屋完工并经验收合格后取得房地产权证的商品房销售。如果购房者已经签订了房屋预售合同，则在交房时不再需要签订正式合同，可以直接办理房屋过户登记。 三、父女共同房产过户到一人名下 1、共同房产是可以过户到一人名下的。2、夫妻双方都同意，一起到房产所在地地房管局办理过户即可。3、即便过户到一人名下，即房产证上只有一人的名字了，也还是夫妻共同财产，婚姻家庭法律上夫妻还是各享50%产权。4、如果一人的部分产权转让给你，共有人须出具同意转让的证明，按买卖房产缴纳税费。但是办理赠与手续就可以减免买卖产生的税费。5、办理赠与手续的步骤。对方写赠与书，去公证。你拿着赠与书、公证书、产权证去房地产交易中心办理过户，缴纳过户手续费和房屋所有权证登记费，各地区收费不同，同时要有共同房产人到场。 【本文关联的相关法律依据】 《房屋登记办法》第三十五条规定，因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。 |
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