| 问题 | 哪些公房可以出售 |
| 释义 | 当工人们们成为国家正式员工时，国家或企业会给予发放公用住宅，那么公用住宅可以出售转让吗?可以出售转让的公房又有哪些呢? 一、可以出售公房有哪些 根据相关规定，可出售公房包括： (一)、由部队或其他系统单位职工免租使用的房管部门所有的独用成套公有住房，可以出售。 (二)、产权已转移地方的原部队的住房，可以出售。 (三)、同幢住房内有独用、有合用的，凡厨房间和卫生间由一户使用的公有住房，可以出售。 (四)、被拆迁安置的独用成套公有住房，该被拆迁户户口迁入后才能予以出售。 (五)、因规划、配套等原因未申请房地产权证的住房不予出售。 另外，市属的企事业单位职工按照成本价或标准价购买的产权房可以直接上市交易;中央在京的企事业单位职工在出售已购公有住房的时候需要依据《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》操作，经央产房交易大厅审批合格后方可上市交易。 可出售公房不可以进行承租权的转让和交换。 二、公房出售怎样计算单价? 公有住房实际出售单价的计算公式： (一)新分配公有住房的实际出售单价(元、平方米)=[成本价(元、平方米)-工龄折扣(元、年;8226;平方米)×工龄(年)]×[1-成新折扣率×竣工年限(年)]×[1-面积折扣]×地段增减率×朝向增减率×层次增减率。 (二)已租住公有住房的实际出售单价(元、平方米)=[成本价(元、平方米)-工龄折扣(元、年;8226;平方米)工龄(年)]×[1-成新折扣率×竣工年限(年)]×[1-已租住公有住房折扣率]×[1-面积折扣]×地段增减率×朝向增减率×层次增减 三、公房的性质是什么? 公房指共有住房，也称共有住宅、共产住房、国有住房，是中国特殊体制下遗留的产物。与私有住房的最大区别是：私有住房所有权属于个人，而公房一般个人只有承租权。 按照产权人不同，公房可分为三类： 第一类：主管共有住房，指政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房。大多由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，其中少部分免租给单位。 第二类：单位自管产。指归属全民所有制及集体所有制等单位住房。 第三类：产权人为行政事业单位，用于分配或出租给单位员工居住使用。 四、不可以出售的公房有哪些 根据相关规定，不可以出售的公有住房有： (1)、以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买并且没有按照规定补足房屋价款的公房。 (2)、已经被列入拆迁公告范围内的公房。 (3)、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的公房。 (4)、有所有权纠纷的公房。 (5)、已经抵押并且未经抵押权人书面同意转让的公房。 (6)、上市出售后会形成新的住房困难的公房。 (7)、擅自改变房屋使用性质的公房。 (8)、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的公房。 阅读后我们的解释，有什么感想呢?现在你们可以根据以上内容判断自己的公用住宅是否可以进行转让出售了吧。 该内容由 严俊律师 和 律说律答 共创回答 |
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