| 问题 | 二手房计税交易评估杜绝阴阳合同 |
| 释义 | 之前有中介为了少交二手房交易税费而签订阴阳合同，现在鞍山市实行二手房交易税费按照评估价来计算的新方法，这将杜绝阴阳合同现象，保证购房者的利益。 鞍山市地税局二手房计税交易价格评估软件全面上线运行。今后，鞍山二手房交易价再不会出现超低价情况，地税部门将通过二手房交易评估软件严把交易价格关，二手房交易中的阴阳合同将被打回原形。 对二手房交易征收税费的依据是房屋交易价格。为了少交税，部分房屋的买卖双方故意隐瞒房地产交易价格，采取订立虚假合同(俗称阴阳合同)的办法，偷逃税费。更有一些房地产经纪人从中作梗，获取好处，为房屋买卖人出馊主意，帮做假合同，扰乱市场秩序。 为彻底堵住这一漏洞，辽宁省地税局推行房地产市场法评估价技术，即地税部门通过一套评估软件为二手房评估定价。鞍山市于6月1日正式运行。 通过与房产局合作，地税局提前将全市房产按区域划分为7块，再细化为252个大评税区，510个小评税区，并为各区域房地产确定一个标准价，将楼层、朝向和年代作为修正系数，全部进行计算机评估。 鞍山市地税局财产行为税处副处长代晓阳说：虽然目前这套系统里的评估价格略低于市场价，但随着交易量的增加和系统的不断完善，核定的交易价格将更加接近市场价格。 立山绥化街一处房产为6月1日的第一笔交易。该房屋为1983年建筑，40.68平方米，5年以上住房。评估价格为106175元，每平方米2610元，缴税1061.75元。基本符合系统评估价。以前，一套交易价30万元的房子，阴阳合同可能写10万元，差别非常大，这样对于一些老实人来说就很不公平。代晓阳说。 新系统运行的第一天，鞍山市二手房交易26笔，上缴税款共计59697.6元。 一、二手房的税种税率是那些 二手房的税种： 在二手房交易过程中买方需要交纳的税费包括：测绘费、契税、登记费、交易费；如果要贷款，买方还需交纳评估费、保险费、公证费、抵押登记费、银行服务费。 出售方需要交的费用包括：个人所得税、营业税、印花税、测绘费、交易费。 测绘费、交易费原则上双方各半，具体双方亦可通过协商交纳比例。 二手房交易的税费标准： 1、交易手续费：2．5元／平方米×建筑面积； 2、合同印花税：房屋成交总额×0．05％； 3、营业税： （1）普通住宅5年内：房屋成交总额×5．55％； （2）5年或5年以上：免征； （3）非普通住宅5年内：房屋成交总额×5．55％； （4）非普通住宅5年或5年以上：差额×5．55％。 4、个人所得税： （1）普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分×20％； （2）非普通住宅房屋成交总额的2％或利润部分×20％。 5、土地增值税： （1）普通住宅免征； （2）非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％；3年至5年：房屋成交总额×0．25％；5年或5年以上：免征。 6、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0．3％。 7、契税：契税是应由买方交纳的，交税比例是： （1）普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1．5％的契税； （2）非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。 |
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