| 释义 |
离婚后房产分割规则如下：1.一方独自购置房屋且付清房款，则该房产为个人财产；2.夫妻共同还贷，共同增值为共同财产；3.婚前购置婚房登记在一方名下为夫妻共同财产；4.婚前父母购置房屋出资为子女赠与，但明确表示双方除外。
法律分析
离婚时房产的分割：
1、如果房产证在婚前或婚后只登记在一个人名下且已付清房款，则该房产为个人财产。
2、如果婚前支付了房产首付款，婚后夫妻双方共同还款，其中共同还贷部分及增值部分为夫妻共同财产。
3、如果婚前购买的房屋作为婚房，并登记在一方名下，则该房屋为夫妻共同财产。
4、如果婚前双方父母为双方购买房屋并出资，则该出资为父母对子女的赠与，但若父母明确表示该赠与不包括夫妻共同财产，则该房屋不属于夫妻共同财产。
法律依据
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
该内容由 信金国律师
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