| 问题 | 北京夫妻公积金贷款额度 |
| 释义 | 一、北京夫妻公积金贷款额度 北京市国管公积金贷款额度计算 根据公积金管理中心规定现行的公积金贷款政，北京市申请公积金贷款买房贷款额度如下 一、按以下两种方式计算公积金贷款额度 （一）、以其中的较小值为上限，并不得超过相应档次的最高贷款额度 借款人住房公积金缴存余额（以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准）的10倍，借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算 符合公积金贷款条件的借款人，其配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍 借款人或其配偶正常缴存新职工住房补贴的，所缴存的新职工住房补贴可与借款人的住房公积金缴存余额合并计算住房公积金可贷额度 区分新职工住房补贴是否正常缴存的标准，按照住房公积金贷款管理关于住房公积金缴存条件的规定执行 （二）、房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例） 1、职工家庭办理首次公积金贷款，套型建筑面积（以下简称面积）在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20％；面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的30％ 2、第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的50％ 注1：二手住房以成交价和评估价两价中的较低价作为房屋总价 注2：商品房以合同房价为房屋总价（不包括装修价），借款人所购住房的房屋总价中包含装修价款的，其房屋总价按扣去15％计算 二、公积金贷款的最高贷款额度 （一）借款人一人正常缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元 （二）借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的最高贷款额度为50万元 三、按以下公式计算贷款公积金 公积金月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数（目前个人还贷能力系数为0．3）×12（月）×实际可贷年限（男法定退休年龄为60岁，女为55岁，可贷年限商品房不超过30年，二手房不超过20年） 四、办理材料 1、借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的《居民身份证》、《居民户口簿》原件及复印件和共同还款承诺书 2、婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明） 3、合法的商品房购房合同或协议 4、借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明 5、借款人已交付不低于30％购房款的有效凭据 6、有效的担保证明 7、办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续 五、办理地点 住房公积金管理中心 六、办理流程 1：向住房公积金管理核心提交住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及提交资料 2：住房公积金管理核心对申请人的材料进行初步审核 3：到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，若是经济适用房就可以不用评估 4：申请人拿到由评估机构出具的《评估报告评估报告住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》 5：申请人持《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续 6：审核通过后，申请人就可以签订借款合同了，整个过程也就完成了。 |
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