| 释义 |
法律主观：
一、北京公积金贷款额度怎么算1、计算本人及共同申请人的月收入：月收入＝个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；2、计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。二、北京公积金贷款额度受哪些因素影响1、个人月收入：个人月收入越高，则北京公积金贷款额度越大。2、公积金月缴存额：月收入是由公积金月缴存额来确定的，月收入＝个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例，所以月缴存额越大，月收入越大，则贷款额度就越大。3、借款年限：借款年限越长，贷款额度就越大。以上就是关于北京公积金贷款额度的介绍，需要了解更多信息的朋友可以登录北京公积金中心查询。三、北京公积金贷款额度上限2017北京公积金贷款额度上限都已经确定，首套和二套住房公积金个人贷款的最低首付款比例均为20％，首套房贷款的最高额度为120万元，二套房贷款的最高额度为80万元。具体情况如下：1、对于在北京市无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，贷款最高额度为120万元，贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80％。2、对于在北京市有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）的购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，贷款最高额度为80万元，贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的70％。因此无论申请市管还是国管公积金贷款购买首套房，不管房屋面积多大，贷款最高额度都是120万元；贷款购买二套普通住房最高额度是80万元，非普通住房原则性不贷。
法律客观：
《北京住房公积金管理中心关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》
第一条
借款申请人申请贷款时，应符合如下条件：
（一）借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金半年（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；
离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金。
（二）借款申请人须具有北京市购房资格；
申请贷款支付所购住房的贷款。
（三）借款申请人名下无住房贷款记录且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；
凡不属于首套房情形，被核定是二套房的，按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。
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