| 问题 | 商业贷款提前还贷划算吗 |
| 释义 | 1、当人们买房贷款时，一般都会在协议上规定，半年或者一年内不得提前还款，否则是要支付一定金额的违约金。为什么会这样呢，主要是因为现在的人多采用等额本息发还贷，而在还款的一年，其利息比较多的一年，银行为了自身的利益，尽可能的多收取利息，就想到通过这种方法来阻止借贷人在这段时间内还款；但是对于借贷人来说，前一个月还款时，支付利息多，以后会逐步减少，自然越早换就越划算。 2、这也有一个时间段，因为一般还款的前一半时间还的利息大约占了70，所以一旦过了这个时间段，就不要再去提前还了，意义不大。 一、商业贷款利息怎么算 1．等额本金还款方式 等额本金还款方式比较简单。顾名思义，这种方式下，每次还款的本金还款数是一样的。因此： 当月本金还款＝总贷款数÷还款次数 当月利息＝上月剩余本金×月利率 ＝总贷款数×（1－（还款月数－1）÷还款次数）×月利率 当月月还款额＝当月本金还款＋当月利息 ＝总贷款数×（1÷还款次数＋（1－（还款月数－1）÷还款次数）×月利率） 总利息＝所有利息之和 ＝总贷款数×月利率×（还款次数－（1＋2＋3＋。。。＋还款次数－1）÷还款次数） 其中1＋2＋3＋…＋还款次数－1是一个等差数列，其和为（1＋还款次数－1）×（还款次数－1）／2＝还款次数×（还款次数－1）／2 所以，经整理后可以得出： 总利息＝总贷款数×月利率×（还款次数＋1）÷2 由于等额本金还款每个月的本金还款额是固定的，而每月的利息是递减的，因此，等额本金还款每个月的还款额是不一样的。开始还得多，而后逐月递减。 2．等额本息还款方式 等额本息还款方式的公式推导比较复杂，不过也不必担心，只要具备高中数列知识就可以推导出来了。 等额本金还款，顾名思义就是每个月的还款额是固定的。由于还款利息是逐月减少的，因此反过来说，每月还款中的本金还款额是逐月增加的。 |
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