| 问题 | 个人出租房屋将获得奖励 |
| 释义 | 将一部分闲置房源有效供应至租赁市场，引导和激发个人出租将是，租赁市场房源供应的重要渠道之一。 合肥试点方案提出了鼓励，住房租赁消费的几项举措。 具体实施细则还要参看相关部门的工作计划。租售同权使住户在入学、医疗等社会服务方面取得更大的好处，从长远来看促进住房租赁市场更加完善及多元化。合肥市房屋租赁者可继续关注相关政策的落实发展，维护自身的合法权益。 一、广州租售同权新政内容 1、扶持住房租赁企业。促进大、中、小企业蓬勃发展！到2020年，采用一切方法，抢占一切先机，打造广州现代租赁产业总部经济。 2、做大租赁供应市场，鼓励供应主体多元化！允许商业用房改租赁住房，土地年限不变，水，电，气通通按居民标准执行；鼓励城中村做好安防，统一出租。 3、减税，通通减税，只要干租赁就减税！对依法登记备案的住房租赁企业，机构和个人，必须落实税收优惠政策支持。 4、做大租赁需求市场，租售同权！广州正式宣布：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租赁同权。 5、增加住房公积金对租赁住房的支持力度！凡是租赁提取公积金，从以前每月提取不超过上年度平均月工资的60%，提高到80%。 租售同权政策解读 租售同权政策出台以后，不同的地区都开始积极实施起来。根据相关的数据显现，山东省的济南、青岛等学区房源过热的问题已经得到了很好的解决。学区房的买卖还有租赁的行情都有了明显的升温情况。目前，山东省还没有出台相关的具体政策，但是业内的专家表示，租售同权政策还是会使得学区内房屋租赁的价格出现明显的上涨趋势。实际上，政府部门为了平抑学区房的价格，已经实施了“划片”上学的重要原则。但是这一次的租售同权政策，主要还是希望通过租赁的形式来满足家长让孩子上名校的愿望。租售同权政策获得更好的解读也离不开政策的支持。至于租售同权政策能在多大程度上缓解学区房的温度，大多数人的意见也是不乐观的。 租售同权政策出台以后，业内的专家都认为，从长期的角度来看的话，“租售同权”会对学区房的价格抑制产生一定的作用。租售同权政策中的实施离不开国家的大力支持。我们国家的住建部等9部门联合印发了重要的通知，要求人口净流入的大中城市必须要支持相关的国有企业转型为住房租赁企业，同时，国家还鼓励民营企业机构化、规模化住房租赁企业发展。广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。最近几年，我们国家的租赁市场获得了长久的发展，在“租售同权”的重要背景下，长租公寓也站在了政策的重要的位置上。未来10年，我国的租房市场租金的交易额肯定还会出现一个大的突破。目前，我们国家也开始大力发展住房的租赁市场，希望推动住房租赁走向规模化、专业化。同时，国家还鼓励房地产开发企业开展住房租赁的业务，可以利用已建成住房或新建住房开展租赁业务，引导房地产开发企业还有租房租赁的企业进行合作，共同发展住房租赁市场。租售同权政策在一定程度上还促进了租赁市场的发展，但是这对于房地产市场的影响究竟有多深远，还需要经过时间的验证。 二、广州在改善住房租赁市场方面有哪些措施？ 1、提高公积金租房提取额度 加大住房公积金对租赁住房的支持力度，提高公积金提取额度。比如，职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金，月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%，提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。 2、落实出租住房税收优惠政策 对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。 3、增加租赁住房用地有效供应 将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的，土地溢价率超过一定比例后，由竞价转为竞自持租赁住房面积。 4、允许将商业用房等按规定改造成租赁住房 经规划行政主管部门批准改建后的住房，其土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。公安消防等有关职能部门按照改建后的实际使用性质进行审批验收。改建后的租赁住房，不得销售。 |
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