| 问题 | 在房产证上加子女名字的好处与坏处 |
| 释义 | 父母将房产证加上子女名字的利弊，如省费用但需经孩子同意处理房产，可能让孩子忘却奋斗。离婚时孩子可分得三分之二的产权。父母过世后，孩子继承房产，但需公证遗产继承书。办理房产证增加共有人需提供结婚证、身份证、房产证和购房合同，费用为10元。房产证加子女名字可通过赠与或交易，赠与需公证，涉及个税和贷款，交易则省去公证费但需还清贷款。办理流程根据是否有贷款而有所不同。 法律分析 一、父母房产证加子女名字的利弊 1、好处是如果把房子转给孩子可以省一笔费用，不需付过户费，不利的是，孩子作为房子共享分人之一，处理房子时要经孩子同意，小孩年满18周岁就可以自行处理了；孩子过早有了房子，就会忘却奋斗，这也是不好的。 2、如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就能拿到房子的三分之二。 3、如果父母过世了，在遗产继承上也是孩子的，那么这套房子的所有权就归孩子，但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税，但以后很难说。 二、房产证加名字的费用 如果您的房子是在婚后购买的，而之前房产证上只有一个人的名字，现在想要将另一位也加到房产证上的话，只需要双方持结婚证、身份证、房产证以及购房合同，到不动产登记中心的办事大厅填写不动产登记的申请书，在申请原因中将事由写清楚，就可以办理房产证增加共有人的业务。 但是要提醒大家注意的是，当前已经不再发房产证了，而是统一为不动产登记证书，也就是将国有土地证书和房屋所有权证书合并为了一本证书——不动产登记证书。这种情况，不动产登记机构一般默认为之前房产证也是共同共有的，所以只需要走一个变更流程，就可以了。对于这个流程，目前不动产登记中心规定只收取10元的登记费。 三、房产证加子女名字的规定： 只能通过赠与或交易的形式。 如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款由监护人进行偿还； 如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是最大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。 办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理；第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理。 结语 父母房产证加子女名字的利弊包括省费用、共享权益但需征得同意，可能导致孩子过早得房忘却奋斗。父母离婚时孩子有产权，遗产继承时孩子拥有所有权。办理房产证加名字需双方提供结婚证、身份证、房产证和购房合同，登记机构收取10元登记费。添加子女名字只能通过赠与或交易形式，赠与需公证并涉及个税，交易省去公证费但需还清贷款。办理流程根据有无贷款有所不同。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。