| 问题 | 安置房能变成商品房吗 |
| 释义 | 安置房能变成商品房，可以通过进行二手房交易转化成商品房。具体方法如下： 1、门口咨询台领取网签号； 2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息； 3、网签后，去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明），都是缴纳契税用的； 4、缴纳契税； 5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号； 6、交纳土地出让金； 7、登记过户排号等待办理过户； 8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。 安置房变商品房要注意的问题： 1、土地使用权不同：大部分的安置房是不具有完全的土地使用权的，而商品房是具有完全的土地使用权，土地性质是出让，即缴纳了土地出让金； 2、上市转售的规定不同：安置房是有相关的交易时间限制，在规定的时间内不得上市转售；而商品房没有这方面的规定，只要是已经办理过登记的现房，就可以上市交易； 3、体现形式不同：安置房的体现形式可以是商品房、存量房、经济适用房、宅基地等，而商品房也会是其中的一种； 4、购房价格不同：安置房的市场价格，一般来说会比商品房有所降低。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。