| 释义 |
安置房能变成商品房，可以通过进行二手房交易转化成商品房。具体方法如下：
1、门口咨询台领取网签号；
2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息；
3、网签后，去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明），都是缴纳契税用的；
4、缴纳契税；
5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号；
6、交纳土地出让金；
7、登记过户排号等待办理过户；
8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。
安置房变商品房要注意的问题：
1、土地使用权不同：大部分的安置房是不具有完全的土地使用权的，而商品房是具有完全的土地使用权，土地性质是出让，即缴纳了土地出让金；
2、上市转售的规定不同：安置房是有相关的交易时间限制，在规定的时间内不得上市转售；而商品房没有这方面的规定，只要是已经办理过登记的现房，就可以上市交易；
3、体现形式不同：安置房的体现形式可以是商品房、存量房、经济适用房、宅基地等，而商品房也会是其中的一种；
4、购房价格不同：安置房的市场价格，一般来说会比商品房有所降低。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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