| 问题 | 二手房屋买卖需要的费用种类有哪些 |
| 释义 | 二手房屋买卖要交的费用有： 1.营业税，个人购买不足2年对外销售的住房，全额征收营业税； 2.土地增值税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳； 3.所得税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳； 4.房屋交易手续费，按房价1.9%交纳。 一、二手房交易契税是多少 契税由买方交纳，交税比例是： （一）普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1．5％的契税。 （二）非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。 1、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．8％缴纳。卖方承担； 2、契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）； 3、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担； 4、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担； 5、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担； 6、房屋评估费：按评估额0．5％。 7、房屋产权登记费：80元。买方承担。 二、按房屋买卖办理过户； 1、子女夫妻双方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和父母带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。 2、过户费用； (1)契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (3)土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) (5)房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 (6)房屋产权登记费：80.00元。 三、房屋买卖需要缴纳的税费项目 1、一手房屋交易： 契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1．5－2．5％。 维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。 物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。 2、二手房房屋交易： 契税：非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。 营业税：房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。 土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。 所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） 印花税：万分之十。 房屋交易手续费：按房价1．9％交纳。 【本文关联的相关法律依据】 根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 |
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