| 问题 | 宅基地不能买卖的法律规定 |
| 释义 | 宅基地不可以出售，农村宅基地不得买卖，农村的宅基地是集体的，村民只有使用权，只能是转让（转让对象为本集体成员），如果是转让其性质只能是村民之间买卖，卖给非本村人、城镇居民的属于无效的买卖。 《民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 一、农民进城宅基地怎么办 （一）农民进城已经落户。 《中华人民共和国土地管理法》明确，对于进城落户的农村村民，将落实自愿有偿退出宅基地的政策。这意味着，地方政府不得违背农民意愿强迫农民退出宅基地。农民进城落户后，其原有合法取得的宅基地使用权应予以确权登记。 （二）农民进城未落户。 对于进城务工的农民朋友而言，不需要担心宅基地会被收回和自家房屋被拆除的问题，根据《民法典》以及《土地管理法》规定，农村的房屋是属于农民朋友的固定资产，而宅基地也是农民应当享受到的固定权益，虽然农民朋友在城市务工，农村的房屋一直处于闲置状态，但是使用权与处置全一直属于农民朋友，如果农村集体组织需要拆除农民朋友的住房，那么必须要经过农民朋友同意，同时还需要给予合理的补偿！即使农民闲置的房屋已经成为了危房，也需要根据危房的具体情况来确定是否会被拆除。 二、农村宅基地买卖法律规定 （一）宅基地使用权的司法概念 宅基地使用权是农民因建造自有房屋而对集体所有的土地享有占有、使用的权利。特点有： 1、宅基地的所有权归村集体或者村集体经济组织。 2、宅基地使用权的主体是特定的农民。使用权仅限于本集体经济组织内特定的成员享有，农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地。 3、宅基地使用权具有有限性。即宅基地原则上只能由宅基地使用不能将宅基地转卖。 4、宅基地使用权具有福利性。即农村村民取得宅基地使用权基本上是无偿的，或只交纳了极少的费用。 （二）转让宅基地使用权需具备条件的法律条文 依据《土地管理法》第62条、《民法典》第三百六十五条及有关政策，有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。需具备的条件有： 1、转让人拥有二处以上的宅基地； 2、转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员； 3、受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件； 4、转让行为征得集体经济组织同意。 强调一点，以上条件应同时具备。 （三）城镇居民不得购买宅基地的法律依据 我国人多地少，一直实行最严格的土地管理制度，且为防止出现农民转让宅基地后流离失所，进而影响社会稳定这一大局，我国立法禁止城镇居民购买宅基地。国务院于《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”《土地管理法》中有关“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定，也体现了不允许宅基地使用权向集体经济组织外的城镇居民转让的意思。所以，农村宅基地只能在村集体成员内部之间转让，不能转让给城镇户口的居民。 |
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