| 释义 |
宅基地使用主体只限于农民，不得向城镇居民出售，但须满足下列条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房；
（2）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（3）转让行为征得集体组织同意；
（4）宅基地使用随房一并转让。农村村民因另有住房、住房空闲或农转非迁出等原因，将其自己宅基地上所有的房屋自行处分。从受让方的主体特点上看，包括城市居民、外村村民、本村村民。因本村村民之间买卖房屋，其当事人双方毕竟没有脱离本集体经济组织，一般争议不大，进入诉讼程序解决争议的较少。目前主要争议仍在城市居民和外村村民购买房屋的效力问题上，主要形式表现在：
1、城市居民取得农村村民宅基地上房屋的方式：有依据继承、赠与等行为取得的；有因农转非后仍继续持有的；有依据买卖协议取得的；有购得诉争房屋后又将房屋转卖本村村民或外村村民的；也有转手卖给其他城市居民的。
2、外村村民取得本村村民宅基地上房屋的方式：这种情况包括不同省份、市区之间，乃至同一区县不同村镇之间的房屋买卖情形。除单纯的买卖行为外，还有转让后该买方的外村村民又与本村村民结婚的；有为规避法律以本村他人的名义购买房屋实际居住的。由于土地所有权人不同及审批权限不同，现有诉争的买卖协议上可见从村委会到乡政府盖章确认的多种形式，更以无任何组织确认的情况居多。从宅基地使用权的权属变化上看，诉争房屋转让过程中及其后，宅基地使用权多以未发生改变为主，也有受让方取得行政机关核发的宅基地使用权证书的情况，有取得建房批示许可以及诉争土地被征为国有的情形。综上所述，农村宅基地买卖过户吗这个问题的答案是要过户，但是这对买卖双方都是有条件限制的，卖方必须达到上述条件之后才可以与原拥有者进行过户交易，同时交易的行为还需征得集体组织同意。最重要的是宅基地转让中转让的是宅基地使用权，而非所有权。
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