| 释义 |
法律分析：农村宅基地买卖是指宅基地使用权的转让。符合下列条件时有效：
1、经村民委员会同意，经乡级政府批准；
2、转让人和受让人都是村民；
3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；
4、宅基地使用权不能单独转让，必须与房屋一并转让。
根据《中华人民共和国民法典》规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。根据相关规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
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