| 问题 | 公司合并之商业伦理原则 |
| 释义 | 1)买方主动发起 买方：强买弱以求垄断;卖方：必败征兆出现前也许能卖个好价钱 2)卖方主动发起 卖方：多求精以求高增长并与老对手并形成差异化合作关系;买方：价格相对很低，容易形成垄断 3)文化的区别 东方：第1名往往是规则制定者,难有竞争者，34与2竞争多; 西方：典型的方式是23与1竞争; 4)精确预测未来是公司合并决策的核心所在 买卖双方中短期的好处能算出来，但长期的价值的不确定性，往往让决策者异常苦恼; 一、如何避免二手期房转让纠纷？ 要想避免二手期房转让纠纷： (一)重视《债权转让通知书》。买方如果与卖方签订期房买卖合同，首先要确认卖方是否已经付清了到期该付的房款，再在合同上约定将卖方对开发商的全部权利让渡给买方，同时卖方需要出具一份《债权转让通知书》送达给开发商，因为法律规定债权转让必须通知债务人，否则对债务人不发生效力。 (二)避免一房二卖。为防止卖方在与买方签完合同后，又将房子卖给他人，导致买方的置业期望落空，买卖双方可以约定：卖方将与开发商签订的预售合同、发票等正本交予中介公司或律师事务所保管，此举可以最大限度避免一房二卖情况的发生。 (三)重视合同的作用。如果卖方在拿到小产证后反悔了，不卖了，这个时候买方需要如何处理，除了按照合同约定追究违约金外，还有其他保障。根据《民法典》的规定，买方除了要求违约金外，还有权要求卖方继续履行合同，也就是要求卖方继续把房子交易过户给买方，因为继续履行同样是一项重要的违约责任，它和违约金并行不悖，可以同时主张。 (四)税费承担需要及早了解。按照期房买卖的通常交易流程，开发商先将房子过户给卖方，卖家再将房子过户给买方，在这个环节中，房子交易了两次，契税也就要征收两次(卖方和买方各缴一次)，营业税要征收一次(卖方缴)。买卖双方如果对税费承担没有事先约定，极易产生纠纷。如果约定税费都有买方承担，卖方只要一个到手价，那么买方一定要做好比买一般二手房缴纳较多税费的思想准备。 二、如何理解不正当竞争行为与垄断行为 不正当竞争行为与垄断行为有以下区别： 1、主体不同：垄断的主体一般具有经济地位的优势，而不正当竞争的行为主体不一定具有经济优势。 2、后果不同：垄断的后果是在相关领域造成无竞争或者竞争程度很低；而不正当竞争的后果是行为人获得暴利或者削弱竞争对手的竞争能力。 3、手段不同：垄断在表面上可能通过平等、自愿的交易形式来实施；而不正当竞争则是采用非正当的手段来打击竞争对手并谋取利益(如欺骗、贿赂、诋毁等)。 |
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