| 问题 | 2023年顶楼住户要拆除太阳能合法吗 |
| 释义 | 法律分析： 顶楼住户拆除自己所有的太阳能合法，拆除其他住户的太阳能不合法。法律规定建筑物楼顶所有权归全体业主共有，所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有损害他方利益的行为。对安装太阳能的住户来说，在其日常使用中，应积极对其进行修理维护，以保障不妨碍相邻人的合法利益。关于非顶层业主对屋顶平台的利用，须同时符合下列情形：1.基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要。例如，因生活需要安装太阳能等。2.无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面，不得用为盈利。例如，业主不能在屋顶或者墙面悬挂广告谋取利益。3.不违反法律、法规、管理规约。4.不损害他人合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。 衍生问题： 业主有什么权利？1、依法享有所拥有物业的各项权利;2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利;3、有权按有关规定进行室内装饰装修;4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外;5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮;6、有权参加业主大会，并拥有对本物业。重大管理决策的表决权;7、有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复;8、有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目;9、有权对物业管理工作提出建议、意见或批评；10、有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议;11、有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。 |
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