| 问题 | 建筑工程承包的流程有哪些? |
| 释义 | 建筑工程承包流程有： （1）项目启动； （2）项目初始阶段； （3）设计阶段； （4）采购阶段； （5）施工阶段； （6）试运行阶段； （7）合同收尾。 一、工程价款结算的方式有哪些 我国现行价款结算主要方法有5种。 1、按月结算。按月定期结算是指每月由施工企业提出已完成工程月报表，连同工程价款结算账单，经建设单位签证，交建设银行办理工程价款结算的方法。 2、分段结算。分段结算是指以单项（或单位）工程为对象，按施正形象进度将其划分为不同施工阶段，按阶段进行工程价款结算。 3、竣工后一次结算。建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。 4、目标结算方式。即在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制界面，以业主验收控制界面作为支付工程款的前提条件。 5、结算双方约定的其他结算方式。 《建设工程价款结算暂行办法》第十三条，工程进度款结算与支付应当符合下列规定： 1、按月结算与支付。即实行按月支付进度款，竣工后清算的办法。合同工期在两个年度以上的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。 2、分段结算与支付。即当年开工、当年不能竣工的工程按照工程形象进度，划分不同阶段支付工程进度款。具体划分在合同中明确。 二、建设项目职业病危害分类管理办法政策解读 （一）明确规定对职业病危害建设项目分类管理 1、职业病危害轻微的建设项目，应当进行可行性论证阶段职业病危害预评价报告、竣工验收时职业病危害控制效果评价报告的备案； 2、职业病危害一般的建设项目，应当进行可行性论证阶段职业病危害预评价的卫生审核、竣工验收时职业病危害控制效果评价的卫生验收； 3、职业病危害严重的建设项目，除进行前项规定的卫生审核和卫生验收外，还应当进行设计阶段的职业病防护设施设计的卫生审查。 （二）明确规定违法惩罚力度 建设单位违反《职业病防治法》及本办法规定，有下列行为之一的，由卫生行政部门给予警告，责令限期改正；逾期不改正的，处十万元以上五十万元以下的罚款；情节严重的，责令停止产生职业病危害的作业，或者提请有关人民政府按照国务院规定的权限责令停建、关闭： 1、未按照规定进行职业病危害预评价或者未提交职业病危害预评价报告，或者职业病危害预评价报告未经卫生行政部门审核同意，擅自开工的； 2、建设项目的职业病防护设施未按照规定与主体工程同时投入生产和使用的； 3、职业病危害严重的建设项目，其职业病防护设施设计不符合国家职业卫生标准和卫生要求施工的； 4、未按照规定对职业病防护设施进行职业病危害控制效果评价、未经卫生行政部门验收或者验收不合格，擅自投入使用的。 （三）明确建设项目职业病危害分类 根据建设项目职业病危害的程度，对可能产生职业病危害的建设项目分为一般职业病危害的建设项目和严重职业病危害的建设项目。有下列情形之一的为严重职业病危害的建设项目： 1、可能产生放射性职业病危害因素的； 2、可能产生在《职业性接触毒物危害程度分级》(GB5044-85)中危害程度为“高度和极度危害”的化学物质的； 3、可能产生含游离二氧化硅10%以上粉尘的； 4、可能产生石棉纤维的； 5、卫生部规定的其他应列入严重职业危害范围的。前款规定以外的为一般职业病危害的建设项目。 三、房地产开发流程怎么走 房地产开发流程大致如下： 1、房地产开发公司做好准备工作； 2、行政审批部分。根据我国当前法律、法规、规章的相关规定，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段： （1）选址定点； （2）规划总图审查及确定规划设计条件； （3）初步设计及施工图审查； （4）规划报建图审查； （5）施工报建； （6）建设工程竣工综合验收备案。 3、房地产项目权属初始登记阶段，一般是由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记，然后就可以将房地产进行出售了。房地产开发流程结束。 |
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