| 问题 | 商品房得房率的计算方法 |
| 释义 | 商品房得房率是指建筑面积与每户建筑面积之比，一般多层为88%，高层为72%，办公楼为55%。计算方式为套内建筑面积除以套型建筑面积。得房率通常写在购房合同中，是购房者重要的指标。 法律分析 商品房的得房率的计算方式。商品房得房率是指可供住户支配的，建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。具体计算方式如下： 1、得房率=套内建筑面积/套型建筑面积； 2、套内建筑面积＝套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积； 3、销售面积＝套内建筑面积+分摊的公用建筑面积； 4、得房率一般会写在购房合同里，得房率是买房比较重要的一个指标。 拓展延伸 商品房得房率的影响因素及解决方案 商品房得房率是衡量商品房销售情况的重要指标，受多种因素影响。首先，市场供需关系是影响得房率的关键因素，供应过剩或需求不足都可能导致得房率下降。其次，房屋质量、地理位置、价格等也会对得房率产生影响。此外，购房政策、经济环境、市场竞争等因素也不可忽视。为提高得房率，可采取多种解决方案，如优化产品设计、调整价格策略、改善售后服务等。同时，政府可以出台支持政策，鼓励购房需求，促进市场活跃。综上所述，通过综合考虑各种因素并采取相应措施，可以有效提高商品房的得房率，促进房地产市场的健康发展。 结语 商品房得房率是衡量商品房销售情况的重要指标。市场供需关系、房屋质量、地理位置、价格等因素都会影响得房率。为提高得房率，可优化产品设计、调整价格策略、改善售后服务等。政府可以出台支持政策，促进购房需求，促进市场活跃。综合考虑各种因素并采取相应措施，可以有效提高商品房的得房率，促进房地产市场的健康发展。 法律依据 《商品房销售管理办法》 第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。