| 问题 | 房地产税费怎么计算 |
| 释义 | 一、房地产税费怎么计算 房屋产权可以分为商品房与经适房大产权的，经适房的算法为90平米以下，10综合地价款，1契税90-140平米之间10综合地价款，1.5契税，140平以上(费普通住宅)10综合地价款，3契税，5.5差额营业税，经适房业主不是名下的唯一住房的都在增加1个税商品房分为未满五年与满五年未满五年90平米以下5.5营业税。，1契税。，1个税90-140平米之间，5.5营业税，1.5契税，1个税，140平5.5营业税，3契税，1个税。 满5年不满5年普通住宅契税(1)契税(1)907140平(1.5)差额营业税(5.5)个税(全额1或差额20)契税(3)契税(3)非普通住宅差额营业税(5.5)全额营业税(5.5)全额个税(1)普通住宅：面积小于140平米，并且网签价格小于120万非普通住宅：面积大于等于140平米，或者网签价格大于等于120万契税：网签价格1(或3)全额营业税：网签价格5.5差额营业税：(网签价格原始购房价)5.5全额个税：网签价格1差额个税：网签价格原始购房价)20网签价格：贷款额贷款成数贷款额：评估值贷款成数(一般是成交价格的80785)贷款成数：首套7成二套4成备注全款的网签价格：面积地区指导价。 房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5缴纳。 营业税:是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。应税劳务主要涉及以下几个方面： ⑴转让土地使用权，应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税 ⑵销售不动产，税率为5 ⑶包销商承销，应按“服务业―代理业”征税。 ⑷土地使用权出租以及房地产建成后出租的，按“服务业―租赁业”征税。计算公式营业额×适用税率 二、请问二手商铺交易税费怎么计算 新门面契税：是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。买家支付：1.房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。2.房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。3.权证印花税：5元/本。4.印花税：0.05%。5.契税：交易价（或评估价）×3%。 三、卖房怎么计算税费? 在房产交易中，不论是买房还是卖房都需要缴纳房产税费。那么，卖房怎么计算税费？卖房税费的缴纳标准是什么？卖房交税的计算公式是什么？卖房缴纳税费的比例是什么？ 卖房税费要交哪些，标准如下： 契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位3%，非居住房屋3%; 合同印花税：买受人承担，0.03%; 权证印花税：买受人承担，5元/本; 交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担; 登记费：买受人承担，住房每套80元、非住房每套300元; 配图费：买受人承担，居住房屋25元;非居住房屋1：500地籍图每幅65元、1：1000地籍图每幅92元、1：2000地籍图每幅120元; 抵押登记费：纯公积金贷款100元，组合贷款及商业贷款200元; 公证费：50万元以下部分，按房价的0.3%，不足200元按200元计;50万-500万按0.25%。 卖房价格评估 1. 交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于市场价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。此外，交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。 2. 进行房地产保险时需要房地产评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估，是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失的建筑物的价值。 3.遇到征地和房屋拆迁时，要进行补偿评估。 4. 发生房地产纠纷时要进行房地产纠纷评估，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、评估结果等进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的意见，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。 为您整理有关卖房税费的有关内容。依法纳税是每个公民应尽的义务，在房产交易中，希望当事人也能够及时、足额的缴纳法律规定的有关税费。 四、商铺出售税费怎么计算 商铺出售税费的具体计算方式，主要分为买家和卖家两个方面： 1、商铺买家要交多少税 （1）房地产交易手续费：3元/平方米。 （2）房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。 （3）权证印花税：5元/本。 （4）印花税：房屋产价的0.05%。 （5）契税：交易价（或评估价）×3%。 商铺出售税费怎么计算 2、商铺卖家要交多少税 （1）房地产交易手续费3元/平方米。 （2）印花税：房屋产价的0.05%。 （3）土地增值税： a、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价（每年加计5%）-有关税金]×适用税率速算公式。 b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入-转让收入×90%）×30%。 （4）个人所得税： 据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。 （5）营业税及附加税： a、可提供上手购房发票的，为（转让收入-上手发票价）×5.5%。 b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。 c、税费为差额的5.56% （6）土地出让金： 商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。 （7）土地出让金契税： 按本次征收土地出让金价款的3%征收。 《中华人民共和国房产税暂行条例》 第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。 第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。 第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 第五条下列房产免纳房产税： 一、国家机关、人民团体、军队自用的房产； 二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产； 三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产； 四、个人所有非营业用的房产； 五、经财政部批准免税的其他房产。 第六条除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。 第八条房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定办理。 第九条房产税由房产所在地的税务机关征收。 第十条本条例由财政部负责解释；施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定，抄送财政部备案。 第十一条本条例自1986年10月1日起施行。 |
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