| 问题 | 银行贷款最低利息是多少 |
| 释义 | 通常银行贷款的基准利率就是最低的贷款利率。贷款的利息都是根据贷款的利率计算出来的；利息计算公式：利息=本金*利率*时间；从公式中可以得知，贷款的本金越多，时间越长用户付出的利息越多。在2018年贷款的基准利率和时间有关系；其中一年（含）以内是4.35%；一到五年（含）是4.75%；五年以上贷款利率是4.90%。 一、买房贷款利率是多少 借款一年以内的利率是4.35%。借款一至五年的利率是4.75%。目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。公积金贷款是借款五年以下(含五年)的利率是2.75%，借款五年以上的利率是3.25%。受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。 对于以前的贷款，基准利率调整后一般在下一年一月一日起执行新的基准利率，变动月供。 二、最新二手房贷款基准利率 贷款基准利率是中国人民银行公布的，给各银行的参考利率。其实，不管是贷款购买新房还是二手房，贷款基准利率都是一样的。当然，贷款方式以及贷款年限不同，对应的贷款基准利率不同。 公积金贷款利率：5年以下（含5年）2．75％、5年以上3．25％； 商业贷款利率：1年以内（含1年）4．35％、1－5年（含5年）4．75％、5年以上4．9％。 以上是购买首套房时的基准利率，如果是购买二套房，贷款利率不得低于对应基准利率的1．1倍，比如公积金贷款购买二套房，贷款期限为5年，则贷款利率最低为2．75％＊1．1＝3．025％。 法律咨询： 网友：二手房贷款利率会上浮吗？ 律师：如果是公积金贷款，不必太过担心，因为公积金贷款利率比较稳定，基本上都是执行基准利率。而目前商业贷款利率上浮是很普遍的现象，2019年2月份全国首套房商贷利率平均5．63％，上浮区间为5％－30％，也就是1．05－1．3倍基准利率。 |
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