| 问题 | 经济适用房的买卖政策是什么？ |
| 释义 | 购买者在购买经济适用房的时候需要了解一些最新的经济适用房买卖政策才能更加合理地去购买经济适用房接下来一起来看看经济适用房买卖政策吧希望对你有帮助。经济适用房买卖政策：1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；2、政策规定满5年后补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；3、目前还未满5年情况下签署的买卖合同是无效的不受法律保护。4、如何出售已购买的经济适应房经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。 经济适用房买卖政策 购买者在购买经济适用房的时候需要了解一些最新的经济适用房买卖政策才能更加合理地去购买经济适用房接下来一起来看看经济适用房买卖政策吧希望对你有帮助。经济适用房买卖政策：1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；2、政策规定满5年后补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；3、目前还未满5年情况下签署的买卖合同是无效的不受法律保护。4、如何出售已购买的经济适应房经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。 北京经济适用房政策 根据北京市人民政府办公室厅京政办发〔1999〕4号文件开发建设单位预售经济适用房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北京市经济适用住房销售许可证》开发商销售经济适用房实行政府限价的政策开发建设单位只可在最高限价以内调整不同楼层和朝向房屋的价格。具体的程序是：（1）居民购买经济适用住房凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证到开发建设单位办理购房手续。（2）需要贷款的由购买人凭登记后的经济适用住房预售（买卖）合同到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。（3）买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续办理房地权属证件。其中购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。 昆山经济适用房新政策 昆山经济适用房的申请条件及申请程序是根据当地的要求规定的申请条件有如下：（1）、户籍：户籍一般是要求所取得该地的是非农户籍为三年或者五年以上；（2）、收入：家庭的人均年收入为所在地的年城镇可支配收入的60％以下；（3）、住房：家庭的人均私有住房面积为12到16平方米以下的；（4）、年龄：申请的须是为已婚的家庭若是单身的必须在三十或者三十五周岁以上的；（5）、面积：享受房改政策的其房屋面积必须在15或者48平米以下。 2023经济适用房有什么政策 2023年最新经济适用房申请条件常见的经济适用房申请条件是家庭成员中有一人是5年以上的本市户籍;已婚、离异、或大于35周岁的单身必须无房户;家庭申请起房产建筑面积小于48平方米;家庭收入低于本市平均收入的80%。某些具体数字会因为地区的不同有所调整比如建筑面积的规定有的是48平米有的是60平米;还有对经济适用房申请家庭收入水平的要求不同地区也有差异。 经济适用房买卖的条件 按《经济适用住房管理办法》第26条规定已购经济适用住房在取得房屋所有权证和土地证一定年限后方可按市场价上市出售。但是各地区的规定不同有的地区明确规定购买经济适用住房不满5年不得上市交易购房人因特殊原因确需转让的由市国土房产部门按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。所以不满足一年期限的一定不能交易另外还要向当地房产部门进行咨询查看当地相关经济适用房交易的条件。注意：买卖二手经济适用住房的应当按照市人民政府规定的比例交纳土地收益等相关价款市国土房产部门可以优先回购；购房人也可以在交纳土地收益等价款后取得完全产权。个人购买的经济适用住房在取得完全产权前不得用于出租经营。 该内容由 杨文斌律师 和 律说律答 共创回答 |
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