| 问题 | 公积金还款计算公式2023 |
| 释义 | 公积金贷款的额度计算方法和购买二手房办理公积金贷款的流程。 重点概括：公积金贷款额度根据缴存比例、还款能力系数和贷款年限计算；有辅助借款人的最高贷款额度为20万元；购买不同类型房屋的贷款额度有相应比例限制。购买二手房办理公积金贷款的流程包括申请表领取、材料审核、签订贷款合同和划款等步骤。住房公积金贷款的风险由住房公积金管理中心承担。 法律分析 一、公积金贷款的额度如何计算 贷款额度根据以下要求计算,取最低额确定. (1)计算公式如下: (借款人及辅助借款人月缴公积金额/缴交比例×A×l2(月)借款人及辅助借款人年缴存公积金额)×贷款年限; 注:A为还款能力系数,现定为0.35. (2)有辅助借款人的最高贷款额度为20万元,单方缴纳公积金的最高贷款额度为10万元,同时,购买各类型房屋贷款额度不得超过相应的比例,各比例如下: 商品房:房款总额的80%; 现住房:房款总额的70%; 二手房及抵押购房:交易价和评估价较低额的60%; 组合房:房款总额的70%(公积金贷款和商业贷款的合计). 二、购买二手房如何办理公积金贷款 第一步,申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表; 第二步,申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿,填写好的贷款申请表,房屋买卖契约,已过户的房屋所有权证,评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用; 第三步,中心工作人员现场看房后,对同意办理贷款的,申请人应向中心提交如下材料:借款人身份证复印件4份,户口簿复印件1份,贷款申请表,房屋买卖契约1份,评估报告2份,已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份,完税发票复印件1份,并交纳相关费用(担保费,抵押登记费,代办手续费等费用)后签订贷款合同; 第四步,申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款,并领取回执. 《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 结语 公积金贷款额度的计算按照一定要求，取最低额确定。根据还款能力系数和缴存公积金额，乘以贷款年限来计算。同时，不同类型房屋的贷款额度也有相应的限制。购买二手房时，需要持有公证的买卖契约，提交相关材料并缴纳费用，最后在指定日期到中心办理划款手续。根据《住房公积金管理条例》，职工购买自住住房时可以申请住房公积金贷款，中心将在15天内作出决定，并委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险由中心承担。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 |
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