| 释义 |
法律主观：
实行不动产统一登记主要是为了解决分散登记的诸多弊端。在分散登记模式下，既容易出现产权交叉、重登漏登、重复抵押等问题，影响不动产交易安全。一、房产证更换不动产权证需要什么手续旧的房产证换新的不动产权证，申请人只需携带身份证、原房产证、土地证双证即可换领。1、根据《国土资源部关于贯彻实施〈不动产登记暂行条例〉的通知》（国土资发〔2014〕177号）的要求，要按照“权利不变动，证书不更换”的原则，做好新旧权属证书的衔接，确保已经颁发的证书继续有效。2、在新的证书公布前申请登记的，继续发放旧版证书；新的证书公布后申请登记的，发放新版证书，原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不得强制要求更换证书，不得增加企业和群众负担。因此，不建议申请换发不动产统一登记证书。二、不动产权证有什么特点封面：原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书;内页：有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构公章;增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一“身份证号码”;附图页有金属线，并且更全面。三、不动产权证是永久的吗“70年产权”实指土地使用权，不会改变。“永久产权”的说法显然是一种误读。房子产权包括房子所有权和土地使用权。房子所有权归于个人产权，是私有财产权的一种，得到《宪法》维护。依据《物权法》第六十四条，私人对其合法的收入、房子、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。我们一般说的40年、50年、70年的设限是土地运用权。我国土地所有权归国家和集体所有。土地运用权在出让时依据开发类型分为不同的运用年限，民用住所用地权属年限最高为70年，工业用修建用地和综合类用地最高为50年，商用修建用地最高为40年。《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
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