| 问题 | 购房者需知的三种情况 |
| 释义 | 购房者可要求退房的九种情况：延迟交付房屋；开发商无许可证明；房屋已抵押、无产权证；未告知又卖给第三人；房屋质量不合格、无产权证；开发商原因无法贷款；面积误差超过30%。 法律分析 购房者可以要求退房的九种情况有：延迟交付房屋的；开发商没有取得许可证明的；房屋已经抵押的，拿不到产权证的；未告知买受人又出卖给第三人的；房屋质量不合格的，拿不到产权证的；因为开发商原因无法贷款的；面积误差超过30%的。 拓展延伸 购房者应该警惕的三种情况 购房者应该警惕的三种情况是指在购买房产过程中需要特别注意的三个重要问题。首先，购房者应该警惕房屋的产权问题，确保房屋的所有权归属清晰合法，避免未来出现产权纠纷。其次，购房者还应该留意房屋的质量问题，包括结构安全、装修质量等方面，以免购买到存在安全隐患的房屋。最后，购房者还需要关注房屋所处的地理位置和周边环境，包括交通便利性、生活配套设施等，以确保所购房屋的地理位置符合自己的需求和期望。购房者应当对这三种情况保持高度警惕，做好充分的调查和了解，以避免未来可能出现的风险和问题。 结语 购房者应警惕产权、质量和地理位置三大问题，避免未来风险。确保房屋产权清晰合法，避免纠纷；留意房屋质量，避免安全隐患；关注地理位置和周边环境，满足需求。购房前需充分调查，避免后悔。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 |
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