| 问题 | 子女房屋过户给父母，哪种方式比较适合 |
| 释义 | 父母过户给子女的方式有三种：出让、赠与和继承。出让方式需要缴纳营业税、个人所得税和契税，但满五年可免营业税和个税。赠与方式需要缴纳个人所得税、契税和公证费，但无营业税。继承方式最经济，只需缴纳公证费，但办理繁琐且交易后会产生个人所得税。综合比较，赠与适合自住或出租，出让适合出售，继承最划算但不常用。 法律分析 一般父母过户给子女的方式有三种： 1、出让父母可以用出让的方式将房屋过户给子女，以这种方式办理过户所产生的费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 2、赠与父母也可以选择以赠与的方式将房屋过户给子女，如果办理赠与过户，则需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。 3、继承父母还可以选择以继承的方式将房屋过户给子女，而且继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人只需凭遗嘱办理继承权公证，接着凭继承权公证书到房屋管理部门办理过户更名就可以了。三种方式比较：1、赠与的方式相对于继承和出让来说比较简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，而且费用不多，如果是考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。不过如果有着今后想要把房屋出售的打算，这种方式就不太适合了，因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。2、出让的方式相对于继承和赠与来说比较干脆直接，没有很多麻烦需要处理，直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳个人所得税、契税和营业税即可，费用也不多。此外，如果房屋购买已经超过五年，营业税和个税还可以免征，并且通过出让过户的房产，以后交易将不再产生20%的个人所得税了。3、继承相对于出让和赠与来说是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费都会全免，所以很划算。但是需要注意的是，继承房屋的办理在父母过世后会麻烦，并且在以后的交易中会产生20%的个人所得税，因此一般不采用。 结语 父母过户给子女的方式有三种：出让、赠与和继承。出让方式涉及营业税、个人所得税和契税，满五年免征营业税和个税，只需缴纳契税和登记费。赠与方式需交纳个人所得税、契税和公证费，无营业税。继承方式最经济，只需缴纳公证费，但需注意手续麻烦和未来交易的个税。综合而言，赠与方式简便，适合居住或出租；出让方式直接，费用较少且满五年可免税；继承方式经济快捷，但手续复杂且未来交易需缴纳个税。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 |
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