| 问题 | 婚前婚后加名字区别 |
| 释义 | 婚前婚后加名字区别 1、法律的性质不同 婚前是赠与，婚后是夫妻共同财产。如果房子是一方婚前购买的，双方还未领结婚证,另一方想要成为房子的共有人，就需要通过二手房买卖或者赠与的方式,交纳契税、个税、增值税、印花税等税费。 2、登记的流程不一样 婚前复杂，婚后简单。婚前需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证、户口本、结婚证，购房发票，契税证，购房合同。另外,为证明是购房人的唯一住宅， 还需要出无房证时。 婚后加名得分情况。一是有房无贷，这时需要带好结婚证、身份证、房产证及正本及复印件到房产交易中心办理。二是有房有贷的，要还清还贷或者获得按揭银行同意才可以，具体咨询相关银行。 婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。房子为一方婚前个人购买，结婚后，另一方增加姓名成为房子的共有人。此时由于双方不存在婚姻关系，加名应视同赠与，需要走赠与(等同二手房交易)程序，需要交纳契税、个人所得税、营业税等较多金额的税费。 婚后加名则不同，按照财政部、国家税务总局规定“婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税” 的规定，不需要交纳契税、个人所得税、营业税等税费，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可。 婚前房,离婚怎么分 1、婚前个人出钱买的房子，写了两人的名字，离婚怎么分 首先看男女双方有无协议，是否约定房产为双方共有或归个人所有，如有协议则按协议执行；如没有，原则上两人平分。如果一方主张房产归个人所有，须提供个人购房证据，如交款收据、资金来源、第三方证明、产权办理等。 2、婚前全款买的房，离婚怎么分 如果房产证只有一方名字，那么该房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方的名字，那么房产就属于双方的共同财产，应协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。 3、婚前一方按揭买房，只写一方名字，婚后共同还贷，离婚房子怎么分 双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿;如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。 4、婚前买房，两方父母拿的首付，写两个人的名字，离婚的话，财产怎么分 房产证注明各自所占份额，离婚是按份分割。 婚前财产公证或者房产证加名字时最好各方能签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，避免矛盾。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第六百五十七条__赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第六百五十八条__赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 第六百五十九条__赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 第六百六十条__经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。 依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。 第六百六十一条__赠与可以附义务。 赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。 第六百六十二条__赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。 赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。 第六百六十三条__受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： (一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益; (二)对赠与人有扶养义务而不履行; (三)不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。 第六百六十四条__因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。 赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。 第六百六十五条__撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人请求返还赠与的财产。 第六百六十六条__赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。 |
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