| 问题 | 婚内卖房需要什么手续 |
| 释义 | 婚内卖房需要以下手续： 1、与买方进行协商，达成一致后订立房屋买卖合同； 2、协助买方到不动产登记机构办理过户手续； 3、按照合同约定和法律规定缴纳相关税费。 一、办房产证需要交多少税 一、办房产证需要交多少税 房屋转让需要以下税费： 1、契税：根据房屋面积的不同，税率不同，最低税率为1%； 2、交易服务费：具体按建筑面积，每平方米3元； 3、交易印花税：税率为0.05%； 4、注册费和手续费。 二、房产证如何办理 房产证办理流程有： 1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。 2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。 3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。 4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 二、购买二手房如何办理过户手续 购买二手房办理过户的手续如下： 1、买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人； 2、买卖双方签订二手房买卖合同； 3、买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日； 4、买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右； 5、按揭下来后，买方要注销该物业的他项权证； 6、买方将合同交，到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单； 7、买方凭受理单，到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证； 8、买方凭完税契证，到土管部门办理国土证； 9、买方凭完税契证，到房管部门办理房产证。 三、商服过户税率是多少 商住房是个人物业，商住楼的房屋契税按照3%来缴纳。税费又分为买方税和卖方税，个人首次购买90平方米以下的普通住房契税按1%交纳，个人非首次购买90平方米以下的普通住房和个人购买90-144平方米的普通住房契税按1.5交纳，非普通住房和购买144平方米以上的住房属于非普通住房契税按3%交纳。收费项目在办理房产过户手续的时候需要交的三大主要费用是：手续费、印花税、测绘费。这些收费都是按照国家的相关规定来的，使用的是差额定率累进计费法。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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