| 问题 | 被开发商欺骗后该怎么办 |
| 释义 | 房地产开发企业隐瞒许可证、抵押、出卖等情况，购房者有权解除合同并要求双倍返还购房款。根据《民法典》第153条，违反强制性规定的民事行为无效，除非该规定不导致行为无效。同时，恶意串通损害他人合法权益的民事行为也无效。 法律分析 房地产开发企业在销售时存在下列情形的，购房者可要求解除合同，并可要求出卖人双倍返还已支付的购房款。 1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； 2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； 3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 《民法典》第一百五十三条：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 拓展延伸 应对开发商欺骗的有效策略 应对开发商欺骗的有效策略可以从以下几个方面入手。首先，收集证据。搜集相关文件、合同、邮件等证据，确保有充足的证据来支持你的主张。其次，寻求法律援助。咨询律师，了解自己的权益和法律途径，寻求专业的法律建议和帮助。第三，与其他受害者联合起来。寻找其他被同一开发商欺骗的人，共同行动，提高维权的力量。第四，向相关监管机构投诉。向房地产监管部门、消费者权益保护组织等投诉开发商的不当行为，争取公正的处理结果。最后，考虑诉讼途径。如果其他方式无法解决问题，可以考虑通过法律诉讼来维护自己的权益。请注意，以上仅为一般性建议，具体应对策略应根据个人情况和法律法规而定。 结语 购房者应当保护自己的合法权益，对于房地产开发企业的欺诈行为，可以采取有效策略。首先，收集充足证据支持主张；其次，咨询律师，获取专业建议；第三，联合其他受害者，共同维权；第四，向监管机构投诉，争取公正处理；最后，考虑诉讼途径。具体策略应根据个人情况和法律法规而定。购房者有权要求解除合同，并要求出卖人双倍返还已支付的购房款。《民法典》明确规定，违反强制性规定的民事法律行为无效。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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