释义 |
法律分析:小产权村委更名过户有用,但更名过户的前提是要向当地村委缴纳一定的过户费,关于这个过户费并没有一个具体的标准,大多是以当地村委的不同情况来收取的,这个费用大约在5-10万元左右。众所周知,小产权房子是没有房产证的,也不受国家法律保护的,所以虽然这种房子非常便宜,但买的人却非常少。但如果这套小产权经过村委会会改名过户,那么就会获得相应的法律保障,所以更名过户这个操作还是非常有用的。小产权的房子在做任何处理的时候都会存在着极大的风险,即便是到村委会那边去做更名手续,它的过户情况依然是不成立的。 法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。 第十二条 土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。 第十条 国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。 |