| 问题 | 房产证无法领取怎么办 |
| 释义 | 购房5年无法拿到房产证，可通过法律保护权益。合同约定办理期限具有法律约束力。无约定时，可依法维护权益。若出卖人原因导致未取得房屋权属证书，应承担违约责任。违约金可按已付购房款计算。业主可协商或诉讼追究开发商违约责任。 法律分析 购房5年迟迟拿不到房产证必要时可以通过法律武器来维护自己的权益。 首先，业主要查明双方所签订的合同对房产证的办理期限是如何约定的，按照当事人自愿原则，只要双方签订合同时对此已经达成一致意见，且不违反法律规定，这个合同条款对双方当事人就是具有法律约束力的。 其次，如果双方签订的房产合同中没有关于房产证办理的相关约定，业主可依据法律规定来维护自身的合法权益。在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条中就对此有明确规定： 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; （二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; （三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 而对于合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因此，如果开发商逾期办理房产证，业主可选择协商或诉讼的方式，根据合同约定或者法律规定来追究开发商的违约责任。 结语 购房5年迟迟拿不到房产证，业主可以通过法律武器来维护自己的权益。根据合同约定，双方应遵守签订合同时约定的办理期限。如果合同未明确约定，根据法律规定，在一定期限内未能取得房产证，开发商应承担违约责任。如何计算违约金可以参照已付购房款总额的逾期贷款利息标准。因此，业主可选择协商或诉讼的方式，依据合同或法律规定追究开发商的违约责任。维护自身合法权益是业主的合法权利。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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