问题 | 什么情形下租赁合同继续有效 |
释义 | 租赁合同继续有效的情形包括: 1、经房东同意转租的,原租赁合同继续有效; 2、超过租赁期限的,双方默认继续履行的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有同等条件下优先承租的权利等。 租赁合同在什么情况下无效 租赁合同无效的情况包括:未经竣工验收的房屋出租,违章建筑的房屋出租,被确定为拆迁的房屋出租,违反了法律法规的规定,房屋租赁合同无效。 出租人不具有出租房屋的实体权利,将导致合同无效。 租赁合同的期限违反法律规定的,合同无效。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。 租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。 依据我国《城市房屋租赁管理办法》第6条规定,“未依法取得房屋所有权证件的;属于违法建筑的房屋不得出租”。 《民法典》第一百五十三条 规定违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。 在什么条件下租赁合同会无效 租赁合同无效的条件如下: 1、出租人或者承租人不具备相应民事行为能力,导致合同无效或者效力待定; 2、出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋; 3、合同的内容不合法,导致不合法内容部分无效。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 该内容由 蒋先锋律师 和 律说律答 共创回答 |
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