| 问题 | 使用权房子如何变更承租人 |
| 释义 | 使用权房子变更承租人到产权单位办理变更就可以，承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。使用权房变更承租人有什么条件： 1、公房承租人就更的条件包括租赁合同到期。 2、承租人不符合续租条件的。 3、擅自调换所承租公共租赁住房的。 4、改变所承租公共租赁住房用途等。 第三十一条承租人有下列情形之一的，应当腾退公共租赁住房： 1、提出续租申请但经审核不符合续租条件的。 2、租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的。 3、租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。 承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回。逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。 一、使用权房子如何变更承租人 准备相关材料，直接到产权管理单位填写使用权变更申请表，然后再按照要求提交材料，办理变更手续即可。因为各地情况不同，所以具体需要哪些材料，要以当地管理部门规定为准，建议申请人先了解情况，然后再准备材料，办理手续，避免因为材料缺少或其他原因，影响申请进度。 二、使用权房有哪些优势 1、使用权房顾名思义，业主只有使用的权利，所以在进行交易时，只需要按照规定缴纳交易费用即可，不需要想房产交易一样，支付契税、印花税等等，并且不会收市场宏观调控的影响。 2、据专业人士介绍，使用权房所处地段一般都是比较中心的位置，所以如果该城市的旧区改造已经接近尾声，那么该房子短期内就有望拆迁，并且拆迁的费用不受房产市场降温影响，甚至还有提高的可能。 3、因为使用权房子的户型一般都比较小，所以总价值不会太高，这对于投资者来说，购买或者租赁的过程中，无需动用太多资金 4、使用权房子的地段是非常有优势的，即便当下没有赶上动迁，只是用于出租，也是一笔非常不错的收益，相比普通住房，购买的成本非常高，并且位置还有待考察，所以整体的收益，会比产权房高许多，非常适合投资。 使用权房改承租人流程： 1、由同住人协商后选出一新的承租人，到出租人那里办理，还需要到房屋管理局登记使用权过户。 2、公房类的使用权房，以户口为同住人为准。 3、承租人死亡，如果同住人仅承租人一人，只能由承租人同户口直系亲人继承。为维护双方合法权益，可以双方签订协议，进行补偿。 使用权房子过户需要的证明材料如下： 1、申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章，公有住房租赁合同，承租人死亡，提交死亡证明（原件及复印件）。 2、承租人配偶、子女、父母等共同签订的同意过户协议公证书，过户申请书。 3、过户申请人为18周岁以下未成年人或者其他无民事行为能力人申请过户，可以由其监护人代理申请过户，并提交经公证的代理履行承租房屋义务的保证书，没有符合过户条件，出租人可以收回该公有住房使用权。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一百三十三条 民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。