| 问题 | 开发商将房子同时卖给多个人怎么办 |
| 释义 | 1、房子被开发商同时卖给多人的，有效合同的当事人有权要求开发商履行合同，交付房屋；2、可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求开发商承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。 开发商一房多卖怎么办 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的规定。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 一房多卖该怎么处理 一房多卖的处理方法具体如下：1、多份合同均未办理登记。多份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于多份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。2、多份合同中一份已进行了过户登记，其他未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。3、在第一个买房人已办过户后又卖其他人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。 开发商不给办土地证怎么办 遇到这种纠纷的话最好的方法是起诉，法律问题用法律手段解决，胜诉后可以申请强制执行。现在是两证合一的，是不动产产权证。开发商在房产部门提供初始登记，是办房证的一个前提。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。双方签订的《商品房买卖合同》也约定：开发商应当在商品房交付使用后，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。向房屋产权登记机关提供必要的证明文件(备案，办理初始登记)，既是开发商的法定义务，也是合同约定的义务。 公司房子过户给个人 手续：1、签买卖合同买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。2、递件买卖双方（经办人）本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。3、交税房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。4、完税过户买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。5、领证买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。费用：1、买方要支付的税费（1）印花税；成交价的0．5；（2）契税成交价的1．5％（普通住宅）房地产交易所成交价的3％（非普通住宅）；（3）土地出让金当年成本价，建筑面积，1％（成本价购房）房地产交易所；当年成本价；建筑面积；7％（优惠价购房）视各区规定。（4）评估费：某些地区要求评估后交税，费用不定评估公司；（5）其他：视各房管局规定。2、卖方需要支付的税费（1）印花税成交价的0.5%；（2）营业税五年内出售成交价的5.5％；满五年（含五年）出售普通住宅不收；非普通住宅：成交差额的5.5％。（3）个人所得税五年内出售：成交价的1％或（成交价－合理费用20％；（4）土地税五年内出售的非普通住宅：成交价的1％；（5）其他视政府部门规定。 房子被开发商抵押了怎么办 房子被开发商抵押的情况有两个，一个是开发商“先抵后卖”，也就是故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，另一个是“先卖后抵”，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。那么根据《最高院审理商品房买卖合同纠纷的司法解释》，先抵后卖属于欺诈，如果开发商不能为您解除抵押办理过户的话，您可以撤销合同；如果是先卖后抵，无法办理过户手续的，您可以解除合同。无论是上述哪种情况，您均可以要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 该内容由 陆洋律师 和 律说律答 共创回答 |
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