| 释义 |
法律主观：
商业两用房是现在比较流行的一种住宅房，当然很多年轻人为了降低投资风险也可以用这样的房子直接注册 公司 ，那么什么是 商住 两用地，这种方式合理吗，商住两用地和商业用地有什么区别呢?小编来告诉您。 什么是 商住两用房 1、所谓的商住两用房，这个是大家根据房子的使用特点对其简称。我们习惯叫为商住两用房。而商住房其实就是开发商开发的楼盘既可以用来租客注册办公，也可以用来个人的买卖租住。当然既然存在这样的房屋，那么它必然有存在的优点，这也是大多数人所看到的。 2、商住两用房的优势是可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算 首套房 ，环境好，鼓励年轻人创业，适 应城市 发展趋势。缺点是首付高， 贷款 繁， 物业费 、 水电费 高，生活成本增加商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类 商品房 会高出不少。 3、商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。 4、可以明确的是，土地出让是有偿的， 土地使用权 到期后如要继续使用则需提出申请并缴纳 土地出让金 。尽管如此，这也并不应当成为 买房 担心的理由，因为，“到时候国家的相关出台政策肯定会更加完备，更有助于保障购房者的权益” 商业用地和商住两用房的区别 商住类型是指同一块宗地上即有商业用途又有住宅用途。而土地使用年限是由开发商是用什么名义去申请这块土地而得的，商业用地一般指 拆迁 时评估房产是对房产所在地的定性，比如被计划拆迁的房屋原先是商店或饭店，就属于商业用地。 1、如果 房产证 上使用类型为住宅，则按住宅收取，同理商住的也是分商业与住宅的征收费用，40年使用年限到了之后，土地使用权类型由出让自动变为划拨，拆迁一样有补偿，但肯定没有出让土地多。 2、商住用地指商业经营场所与住宅连在一起的。在房产评估时评估价值有区别，一般商业用地比较高，因为经营用地创造的价值高。 以上就是关于商业用地何亮主梁用地的区别了，了解了什么事商住两用地址后，对这两者的区别就非常明了了，商住两用租房那么需要付出的价格也会相对的高一些，承担的物业水电费也是相对应的价格高，这只是适合一些单身贵族来租用，购买需要慎重了。
法律客观：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年。
（二）工业用地五十年。
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年。
（五）综合或者其他用地五十年。
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