| 问题 | 租赁合同终止，租客不愿搬离，应该如何解决？ |
| 释义 | 当租赁合同终止后，如果租客拒绝搬离，出租人可以先以书面通知要求其限时交还房屋。如果承租人拒绝接受通知，出租人可以要求街道办事处和物业一起送达或公证送达通知。如果承租人仍然不搬离，出租人可以提起侵权诉讼，要求承租人返还房屋。在起诉过程中，出租人还可以主张承租人在拒不搬离期间应支付的房租。 法律分析 租赁合同终止，租客不肯搬走，出租人可以先发送书面通知，要求其限时交还房屋，承租人拒不接受的可以要求街道办事处和物业一起送达或者公证送达，承租人仍不搬出的可以提出侵权之诉，要求承租人返还房屋。出租人起诉的时候，还可以主张承租人拒不搬离期间的房租。 拓展延伸 应对租客拒绝搬离的情况：法律措施和解决方案 当租客拒绝搬离时，房东可以采取以下法律措施和解决方案。首先，房东可以咨询专业律师，了解当地租赁法律的具体规定和程序。其次，房东可以发送正式的书面通知给租客，要求其在合理期限内搬离，并保留相关证据。如果租客仍然拒绝搬离，房东可以向法院提起驱逐诉讼，请求法院强制租客搬离。在诉讼过程中，房东应提供充分的证据来支持自己的主张。此外，房东还可以考虑与租客进行协商，寻找解决方案，例如提供一定的经济补偿或协助租客找到新的住所。最重要的是，房东应遵守当地法律法规，确保自己的行为合法合规。 结语 当租客拒绝搬离时，房东可以采取以下法律措施和解决方案。首先，房东可以咨询专业律师，了解当地租赁法律的具体规定和程序。其次，房东可以发送正式的书面通知给租客，要求其在合理期限内搬离，并保留相关证据。如果租客仍然拒绝搬离，房东可以向法院提起驱逐诉讼，请求法院强制租客搬离。在诉讼过程中，房东应提供充分的证据来支持自己的主张。此外，房东还可以考虑与租客进行协商，寻找解决方案，例如提供一定的经济补偿或协助租客找到新的住所。最重要的是，房东应遵守当地法律法规，确保自己的行为合法合规。 法律依据 《民法典》第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 《民法典》第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 |
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