| 问题 | 房产分割手续如何办理 |
| 释义 | 共有人可协商确定房产分割方式，达成协议可办理变更登记，支付补偿款。无协议需向法院提起分割诉讼，法院按情形处理：1、双方同意竞价取得，准许；2、一方主张所有权，评估后给予补偿；3、双方不主张所有权，拍卖分割；4、产权不便分割，可分割使用权。贷款未偿还由产权方承担，补偿款扣除剩余贷款后确定。 法律分析 共有人可以协商确定房产分割方式，包括房产的价值及归属。达成协议的，共有人可以依照协议办理房产变更登记手续，履行支付补偿款等义务。 达不成协议的，只能向法院提起分割之诉，法院一般会按以下情形分别处理： 1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，予以准许； 2、一方主张房产所有权的，由评估机构按市场价格对房屋做出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿； 3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割； 4、若房产因产权等因素不便于按上述方式分割的，可以对房产的使用权进行分割。 若房产有贷款未偿还的，一般由取得房产产权的一方个人承担。在计算房产补偿款时，会扣除剩余贷款，按房产净价值进行确定。 拓展延伸 房产分割手续的申请流程和注意事项 房产分割是指将一处房产按照法律规定进行拆分或分割为多个独立的产权单位。申请房产分割手续需要遵循一定的流程和注意事项。首先，申请人需要准备齐全的材料，包括房产证、身份证等。其次，前往相关部门提交申请，并缴纳相应的手续费。接下来，等待相关部门进行审核和评估，可能需要进行现场勘查。一旦通过审核，便可领取分割后的新房产证。在申请过程中，需要注意遵守法律法规，如合法使用权、合理分割方案等。此外，还需留意相关部门的要求和规定，确保申请流程顺利进行。房产分割手续的申请流程和注意事项对于房产拆分的申请人来说至关重要。 结语 房产分割手续的申请流程和注意事项对于房产拆分的申请人来说至关重要。申请人应准备齐全材料，包括房产证、身份证等，并前往相关部门提交申请，缴纳手续费。审核和评估过程可能需要现场勘查。通过审核后，领取新的分割后房产证。申请人需遵守法律法规，如合法使用权、合理分割方案等。同时，留意相关部门要求和规定，确保申请顺利进行。 法律依据 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十一条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 |
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