| 问题 | 房产分割的办理方法 |
| 释义 | 该内容讲述了夫妻共同拥有房产时的分割问题。如果双方均不主张所有权,可以进行房屋拍卖并将所得价款进行分割。而对于婚前个人买房婚后共同还贷的情况,如果房产证登记了夫妻双方的名字,则按照夫妻共同财产处理,离婚时双方可以自行协商如何分割。如果房产证登记了一方的名字,则认定房子为一方的个人财产,对于共同还贷部分,获得房屋产权的一方应当给予对方补偿。需要法院判决的,法院可以按照上述方式处理。 法律分析 如果夫妻共同拥有房产,可以按照以下两种方式处理房产分割: 1.夫妻双方自行协商处理; 2.向人民法院提起诉讼,由取得房产所有权的一方给予另一方相应的补偿。如果双方均不主张所有权的,则可以进行房屋拍卖,并将所得价款进行分割。 一、离婚时夫妻共同房产怎么分 离婚夫妻共同房产的分割，由双方协商，协商不成可以向法院起诉。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。 二、婚前个人买房婚后共同还贷离婚时如何分割房产 婚前个人买房婚后共同还贷的，如果房产证登记了夫妻双方的名字的，则按照夫妻共同财产处理，离婚时双方可以自行协商如何分割，如果协商不成的可以起诉至法院由法院判决如何分割房产。 如果房产证登记了一方的名字的，则房子认定为一方的个人财产，对于共同还贷部分，获得房屋产权的一方应当给予对方补偿。 需要法院判决的，法院可以按下列方式处理： 1.双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； 2.一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； 3.双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。 结语 夫妻共同拥有房产时,可以协商或诉讼两种方式进行分割。协商不成的,可以向法院提起诉讼,由取得房产所有权的一方给予另一方相应的补偿。诉讼时,法院会根据双方的具体情况作出相应的处理。对于婚前个人买房婚后共同还贷的情况,如果房产证登记了夫妻双方的名字,则按照夫妻共同财产处理,离婚时双方可以自行协商如何分割。如果房产证登记了一方的名字,则房子认定为一方的个人财产,对于共同还贷部分,获得房屋产权的一方应当给予对方补偿。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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