| 问题 | 公积金抵押贷款流程 |
| 释义 | 公积金抵押贷款的流程：借款人申请贷款并提交材料，中心审批并通知签订合同，银行会审后办理抵押登记，中心划拨资金至受托银行，受托银行发放贷款，中心进行贷后管理。 法律分析 公积金抵押贷款的流程 1.贷款申请 借款人持有效购(建)住房资料、首期的付款凭证领取、填写申请表，由借款人(配偶)单位签章后连同所需提供贷款材料交由中心审核作面谈。 2.中心审批 中心据借款人申请材料结合其公积金缴存等情况，对借款申请进行审核;批准后通知借款人(房产共有人)签订借款(抵押)合同、开办还款帐户及办理保险手续。 3.签订合同 借款人签订借款(抵押)合同并填写房地产抵押(或期权)登记表等，交由中心经办人核对;同时，根据在受托银行开办的还款帐户填写划款授权书及借据。 4.银行会审 中心经办人将核对无误且由委托人、借款人、保证人三方签章的借款合同、划款授权书、借据等材料送交受托银行会审;受托银行在两个工作日内将会审后并签章的借款合同返回中心。 5.抵押登记 借款人持受托银行审验后的借款合同、抵押合同、房产抵押登记表及相关材料，到房地产管理部门办理抵押登记、备案手续;办理完毕将期权抵押证明(或他项权证)交回中心。 6.资金划拨 中心根据办理完善的借款(抵押)合同、房产抵押登记证明(或房屋他项权证)等，将贷款资金划拨至中心在受托银行所设立的委托贷款专户，并通知受托银行发放贷款。 7.发放贷款 受托银行根据中心的划款通知、放款名单及借款合同等，在两个工作日内发放贷款及填写贷款发放日期等。贷款发放后及时将有关合同、借据等材料返回中心。 8.贷后管理 中心对受托银行发放贷款后返回的借款合同、借据、抵押合同及相关材料等进行分类、整理后，录入微机，归档保存。同时，通知借款人到中心领取借款(抵押)合同及借据等。 结语 公积金抵押贷款的流程简单明了，包括贷款申请、中心审批、签订合同、银行会审、抵押登记、资金划拨、发放贷款和贷后管理等环节。借款人只需按照规定的步骤提供材料，并与相关机构进行沟通和签约，即可顺利获得贷款。中心和受托银行将在流程中提供必要的支持和服务，确保贷款顺利发放。在贷后管理阶段，中心将对相关材料进行整理和归档，并通知借款人领取相关合同和借据。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 |
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