| 问题 | 天津市房屋赠与政策 |
| 释义 | 一、房产赠与过户手续 1、签署确认书。与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。 2、评估。收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。 3、办理赠与公证。收费情况：赠与公证费是评估价的2％。 4、缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3％；印花税为房管局评估价的0．5％；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。 5、出新房产证。注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。 二、房产赠与过户费用 1、营业税。免征。 2、个人所得税。免征。 3、契税：按国家规定3％－5％税率，一般3％，200万元×3％＝6万元。和交易相同。 4、印花税，不免。万分之五。 5、公证费，评估价的2％。200万元×2％＝4万元。 税费计算：如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳20％的个人所得税，同时还需要3％的契税和2％的赠与公证费，共计125080元，要远远高于买卖过户的税费。 如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20％的个人所得税的，这几类人采取受赠形式与买卖相比，将可以大大节省营业税的支出。 三、房屋赠与和过户费用哪个划算 赠与要交2％的公证费和0．5％的评估费（100万元内），3％－－4％的契税（各地标准不同），0．05％的印花税及少量产权登记费用。 买卖过户时要交1．5％－－2％的契税（各地标准不同），0．1％的印花税（双方合计）及少量产权登记费用。如购房时间起未满五年，还需交5．55％的营业税及附加，1％的个人所得税。 关健是赠与的房产无论何时再转让都要交20％的个人所得税答案补充过户费用：商品房在购买五年内需要交纳总房款的：营业税：5．5％ 契税：1．5％（140平米以上的非普通住宅3％）印花税：0．1％买卖双方各0．05％个人所得税：1％或购房差价的20％。 土地增值税：1％（这个不同，也有的不用交）买卖超过5年就只有契税和印花税。根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳。 你的房子是独家院？如果不是正规商品房，只有使用权的房子是不可以过户的。 |
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