| 问题 | 青岛市城阳区企业拆迁补偿费用详解 |
| 释义 | 企业拆迁补偿款主要包括拆迁资产补偿、停产停业损失、拆迁费用和奖励费用。房屋、建筑物的补偿费用以建筑面积为计算标准，评估公司确定实际价值。设备补偿费用根据货物运输和设备安装价格计算，可分为可搬迁设备和不可搬迁设备的损失费用。青岛市城阳区企业拆迁补偿款与国家标准相符，停产停业损失补偿是争议较多的部分，企业应重视维权工作。 法律分析 一、企业拆迁补偿款主要包括哪几方面？ 1、拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等; 2、停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失； 3、拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用; 4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。 二、房屋、建筑物补偿费用如何确定？ 对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。 三、设备补充费用是怎么计算的？ 设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。 由此可见，同国家标准一样，青岛市城阳区企业拆迁补偿费用也是又停产停业损失补偿、拆迁资产补偿、搬迁费用补偿等几方面构成。其中对厂房等建筑物的补偿，要以不动产权证中标记的建筑面积为准。在这些补偿款中，最容易引发的争议的是停产停业损失补偿，这方面有时候不好计算。所以企业应该将其列为维权的重点，组织专业人员跟进。 结语 企业拆迁补偿款主要包括拆迁资产补偿费、停产停业损失、拆迁补偿费用和基于拆迁政策的奖励费用。对于房屋、建筑物的补偿费用，应以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准，如无法办理证明可通过实际丈量确定。设备补充费用应按规定的货物运输和设备安装价格计算，可搬迁设备的损失费用包括实物损失和功能损失，不可搬迁设备应计算重置成新价进行补偿。青岛市城阳区企业拆迁补偿费用与国家标准一致，其中停产停业损失补偿可能引发争议，企业应重视维权并组织专业人员跟进。 法律依据 中华人民共和国循环经济促进法（2018修正）：第三章 减 量 化 第二十五条 国家机关及使用财政性资金的其他组织应当厉行节约、杜绝浪费，带头使用节能、节水、节地、节材和有利于保护环境的产品、设备和设施，节约使用办公用品。国务院和县级以上地方人民政府管理机关事务工作的机构会同本级人民政府有关部门制定本级国家机关等机构的用能、用水定额指标，财政部门根据该定额指标制定支出标准。 城市人民政府和建筑物的所有者或者使用者，应当采取措施，加强建筑物维护管理，延长建筑物使用寿命。对符合城市规划和工程建设标准，在合理使用寿命内的建筑物，除为了公共利益的需要外，城市人民政府不得决定拆除。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十九条 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。 审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。 中华人民共和国突发事件应对法：第五章 事后恢复与重建 第六十条 受突发事件影响地区的人民政府开展恢复重建工作需要上一级人民政府支持的，可以向上一级人民政府提出请求。上一级人民政府应当根据受影响地区遭受的损失和实际情况，提供资金、物资支持和技术指导，组织其他地区提供资金、物资和人力支援。 |
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