| 问题 | 买二手房贷款首付给谁，二手房贷款多久批下来 |
| 释义 | 一、买二手房贷款首付给谁 买二手房贷款首付给谁： 1.大多数首付款是托管到房管局认可的第三方资金托管账户。 2.原业主无偿还抵押金额需要买家配合偿还的，买家又愿意帮助偿还抵押金额的前提下一定要在《存量房买卖合同》里面注明这部分偿还金额算作购房总房款里面。 3.原业主自行解决。 买二手房贷款流程： 1.首先递交材料，提出贷款申请； 2.二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估； 3.银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批； 4.凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。 二、二手房贷款多久批下来 二手房贷款一个月左右批下来。一般来说，符合贷款手续的，一个月左右能完成。二手房申请贷款的，应当与银行签订贷款协议，若是不具有还债能力的，还应当提供担保人进行保证，当买房人到期不履行债务时，由担保人承担清偿责任。 三、买二手房贷款能贷多少 1.二手房贷款额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。 2.一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际销售价格的60%左右，假如销售价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。 3.银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。 |
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