| 释义 |
法律分析：所谓“容积率”，是指住宅小区总建筑面积与用地面积之比。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在住宅中的比重，而对于家庭来说，容积率直接关系到居住舒适度。绿地率也是如此。绿地率越高，容积率越低，建筑密度越低，开发商可以用来回收资金的面积就越少，居民也就越舒适。这两个比率决定了项目是从人们的生活需要的角度设计社区，还是从纯粹赚钱的角度设计社区。好的住宅小区，高层住宅容积率不超过5，多层住宅容积率不超过3，绿地容积率不低于30%。
法律依据：《建设用地容积率管理办法》规定，容积率一般是由政府规定的。 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，容积率分为独立别墅为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7，6层以下多层住宅为0.8~1.2。11层小高层住宅为1.5~2.0，18层高层住宅为1.8~2.5，19层以上住宅为2.4~4.5，住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。 并根据不同城市的特点有所差别。
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