| 问题 | 限签交签压根的来历与含义 |
| 释义 | 广州限签限价政策的主旨是通过限制网签，控制高价楼盘的交易，以平稳均价。然而，这种限签政策可能导致市场混乱，因为被限制的成交有可能集中爆发。如何解决这些政策遗留问题成为关键。 法律分析 房管局限签指开发商以超过网上申报价格销售楼盘，暂停网签。对于价格过高的楼盘从源头就扼住，以限制网签的方式使得这些高价楼盘无法交易，从而使得网签成交均价看上去平稳不少。但这种“限签”所带来的并不仅仅是均价控制的好处，同时也带来了很多“后遗症”。其中最明显的一个就是这些暂时被限制的成交将来有可能集中爆发，造成市场混乱。按照普遍观点，2013年广州限签限价政策并不会取消，而如何解决这些政策遗留问题则是关键。 拓展延伸 限签交签的法律规定与解释 限签交签的法律规定与解释涉及到签约行为的限制及其法律后果的解释。根据相关法律法规，签约双方在签订合同时必须遵守一定的规定和程序。限签交签的法律规定主要包括对签约主体的资格要求、签约内容的合法性、签约程序的合规性等方面的规定。同时，法律也对签约行为的违约责任、争议解决方式等进行了详细的解释。限签交签的法律规定和解释的目的是保护签约双方的合法权益，维护社会经济秩序的稳定。因此，了解和遵守相关法律规定对于签约双方来说至关重要，以确保签约行为的合法性和有效性。 结语 限签交签政策在控制楼盘均价方面起到了一定的作用，但也带来了一些后遗症。其中最明显的是可能导致暂时被限制的成交集中爆发，引发市场混乱。解决这些政策遗留问题是关键。限签交签的法律规定与解释涉及签约行为的限制和法律后果的解释，旨在保护签约双方的合法权益和维护社会经济秩序稳定。了解和遵守相关法律规定对于签约双方至关重要，以确保签约行为的合法性和有效性。 法律依据 《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 |
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