问题 | 债权人能联合起诉吗 |
释义 | 租房合同效力认定情况是:签约主体合法、内容合法、房屋属于法律法规允许出租的租房合同具有法律效力,双方就租房合同内容达成一致时合同成立,一般以双方签字盖章之日为合同生效时间。 一、简单版出租房屋合同书有什么风险 随着城市经济的不断发展,越来越多的务工人员选择在城市里租房。面对各色各样的租房者,需要一份比较完备的租房合同来保障自己的合法权益。如果租房合同过于简单,就会出现以下的风险:租房合同没清楚列出承租人的姓名、住址等个人情况、没对租房合同中房屋设施、修缮作出明确的规划;没明确承租人提前退房的赔偿事宜;没约定是否允许转租和转租事项;没明确租房的用途;没约定违约后果。 二、租房没到期退房违约金怎么算 租房未满合同期退房违约金怎么计算: 若双方对租赁期限进行了明确约定,租期未满,承租人要求退房,是否要支付违约金、违约金如何计算,则需要根据不同情况进行确定。 1、若双方租赁合同中对违约金进行了明确约定,且不违反法律规定的,则按照租赁合同的约定支付违约金。 2、合同无明确约定,若因出租人原因,导致承租人退房的,承租人无需支付违约金,同时可要求出租人承担违约责任,合同并未约定违约金,若因承租人自身原因要求退房的,无需支付违约金,但若造成出租人一定损失的,出租人可要求赔偿实际损失。 房屋租赁合同中双方违约的情况有: 租赁合同双方先后违约的,应当追究各自的违约赔偿责任。 1、出租人的违约责任 1.1未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金,给承租人造成损失的,还应负责赔偿。 1.2交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。 1.3出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。 2、承租人的违约责任 2.1未按约定支付租金的,除补交租金外,还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的,出租人得解除合同。 2.2对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失。 2.3擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的,出租人有权解除合同,并得请求支付违约金。 综上所述,双方签订房屋租赁合同会约定一个租赁期限,在未到期之前租客原因解除合同退房的,需要承担违约责任。合同中对违约金有明确规定,则按照合同执行,通常是一个月房租作为违约金。如没有约定,则根据给房东造成的损失计算。 三、出租房屋合同怎么样才算有效? 签订房屋出租合同时,只要没有违反法律的相关规定,且是符合双方当事人利益的,就都是合法有效的租房合同。其中法律规定的合同无效的情节是指:其中一方通过欺诈,胁迫或者其他不法手段签订合同的;租房合同一方与他人恶意串通,危害他人利益的。以及其他危害公共利益,违反法律强制性规定的行为。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。 |
随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。