| 问题 | 异地出租不动产如何选择计税方式 |
| 释义 | 一般纳税人出租其前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。 不动产出租涉及房产税、财产租赁合同印花税、增值税及附征，其中企业所得税纳税人还涉及企业所得税，企业所得税年终实行汇算清缴。 不动产所在地与其机构所在地均在我市范围内，但不在同一区县的，向不动产所在地主管国税机关预缴增值税，向机构所在地主管国税机关申报纳税。 申报缴纳增值税时，以其实际缴纳的增值税税额为计税依据，按增值税缴纳地点所在地的城建税适用税率和教育费附加、地方教育附加征收率就地计算缴纳城建税、教育费附加、地方教育附加。 一、建筑公司要交哪些税种 建筑公司一般涉及的税种主要有营业税、城建税、教育费附加、企业所得税、印花税、个人所得税等，同时也有可能涉及增值税。 2、营业税是提供建筑劳务实现的收入与适用税率3%计算交纳。 2、城建税是以流转税(营业税、增值税、消费税)为计税依据，根据企业所在地不同按7%、5%或1%交纳。 3、教育费附加也是以流转税(营业税、增值税、消费税)为计税依据，按3%计算交纳。 4、企业所得税的计税依据是应纳税所得额，税率是25%。如果符合相关优惠规定，税率可能会低于25%。 5、个人所得税在企业中一般是指员工的工资薪金，按工资的多少，根据九级累进税率计算交纳。其纳税义务人为取得工资薪金的个人，由发放的企业代扣代缴。 6、印花税主要涉及企业的营业账簿，每本五元，资金账簿按记载注册资本与资本公积合计的万分之五交纳。同时涉及建筑合同，还要按合同金额的万之分三交纳。 7、另外对于建筑公司，如果符合下面的条件的，应该分别交纳营业税与增值税。 《增值税暂行条例实施细则》 第六条、纳税人的下列混合销售行为，应当分别核算货物的销售额和非增值税应税劳务的营业额，并根据其销售货物的销售额计算缴纳增值税，非增值税应税劳务的营业额不缴纳增值税；未分别核算的，由主管税务机关核定其货物的销售额： (1)销售自产货物并同时提供建筑业劳务的行为； (2)财政部、国家税务总局规定的其他情形。 二、什么是税点？ (一)概念 税点，起税点的简称，又称“征税起点”或“起征点”，是指税法规定对征税对象开始征税的起点数额。征税对象的数额达到起征点的就全部数额征税，未达到起征点的不征税。 (二)税点计算方法 1、增值税按销售收入17%、3%(此为流转税，分别适用增值税一般纳税人、小规模纳税人)； 2、城建税按不同地区的纳税人实行不同档次的税率缴纳：纳税义务人所在地在东城区、西城区、崇文区、宣武区范围内的和在朝阳区、海淀区、丰台区、石景区、门头沟区、燕山六个区所属的街道办事处管理范围内的，税率为增值税的7%；纳税义务人所在地在郊区各县城、镇范围内的，税率为增值税的5%；纳税义务人所在地不在1、2项范围内的，税率为为增值税的1%； 3、教育费附加按缴纳的增值税的3%缴纳； 4、地方教育费附加按缴纳的增值税的2%缴纳； 5、印花税：购销合同按购销金额的万分之三贴花；帐本按5元/本缴纳(每年启用时)；年度按“实收资本”与“资本公积”之和的万分之五缴纳(第一年按全额缴纳，以后按年度增加部分缴纳)； 6、城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳(各地规定不一，元/平方米)； 7、房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳； 8、车船税按车辆缴纳(各地规定不一，不同车型税额不同，元辆)； 9、企业所得税按应纳税所得额(调整以后的利润)缴纳：应纳税所得额在3万元(含)以内的适用18%，在3万元至10万元(含)的适用27%，在10万元以上的适用33% 10、发放工资代扣代缴个人所得税。 上述税种中除增值税与企业所得税向国税局申报缴纳外，其他均向地税局申报缴纳。 (三)特殊意义 税点在口头语中指的是税率即商品或者产品所负担的税负。比如：一车泥沙的税点是3个点；电脑周边的税点是5个点；茶叶的税点是6个点。 (四)普通发票税点 个人销售商品需要开具普通发票的，可到当地国税局(所)申请代开，商业行为税率为4%，只有去税务局申请代开发票才是真实、合法的。个人申请代开发票需携带个人身份证及复印件、购货合同、协议或受票方证明即可。 |
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