| 问题 | 房产证上权利人是什么意思 |
| 释义 | 房屋权利人是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。所有权是最主要也是最重要的物权。 所有权人可以不是户主,这个在派出所办理户口迁移的时候写一个声明就能把户主变成别人。当然,由于现在房屋产权采取的是登记制,所以户主是不是房屋所有权人已经没有太大意义了。 一、房产证上权利人和共有人有什么区别（一）其产权人和共有权人本质的区别在于产权比例，产权人为100%，共有权人的产权在房产证的附记中注明各自的权利比例，在以后出售中，可以按照该比例分得售后的款项。（二）对共有权人只有待该房产的人均同意情况下，方可抵押，换句话说共有权人没有单独处置房产的权利。两者都是房屋的拥有者，不同之处在于房屋权人持有的是房地产权证，而房屋共有人持有的是共有权证。 （三）其实房产权利人是房产独有，房产共同共有人是房产共有，都是对该房产有处分权利的人，“权利人”为代表，三个人如无约定则各占三分之一的产权，在买卖或抵押、转让的时候需要三个人同时到场签名同意后才可以生效的 （四）房屋共有权人应该与产权人具有与其产权份额相应的责权利。房屋共有权人或产权人，任何一方都有提出拍卖房屋的权利，但都必须征得对方的同意才能付诸实施。 二、房产属双方共有的情况 （一）婚前一方出资，不动产证上的名字写在另一个人名下，属双方共有 关于房产的出资方和记名方不一致的情况下，又有两种情况。 比如婚前男方出资，名字写在女方名下，这种情况下视为为了结婚目的而做出的赠与行为。在判断房屋归属的时候，也会根据出资情况来分割。 另一种情况是，男方父母出资买房，记在女方名下，这种情况下也视为共同房产。除非有特别约定是单独给女方的，视为个人所有，否则，为共同所有。 （二）婚前买房，加对方名字，属双方共有 婚前一房买房，出于结婚的目的，在不动产证上加入另一方的名字，当然属于双方共同所有，这也是目前最为普遍的一种房产划分案例了。不管这个房子是全款还是贷款，是自己的钱还是父母的钱，只要不动产证上有名字，都算是夫妻共同财产。 （三）婚前双方共同出资购房，只写一人名字，属双方共有 如果结婚前双方商议共同出资买房，但是不动产证上只写一个人的名字的话，这种情况下仍算作夫妻共同资产。房产归属的划分是要参考出资方和不动产证上的名字两方面的。只要没有特别的协议约定，都会潜在的认定是共有产权，除非有特别协议，归一方左右。 法律依据： 《民法典》第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《民法典》第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。