| 问题 | 买二手房公积金贷款首付需要几成 |
| 释义 | 用公积金贷款购房的三种情况： （一）买方选择公积金贷款购买首套住房，首付比例大于或等于房屋评估价的20％，贷款比例则小于80％； （二）买方选择公积金贷款购买二套住房，首付比例大于房屋评估价的40％，贷款比例约小于60％； （三）买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。 另外，在结合所购房子的面积来讲，使用公积金贷款购买商品房的，只要是首套房，无论是一手房还是二手房，购房建筑面积小区90平米的，首付可以低至20％，建筑面积大于90平米的，至30％。总的来讲，用公积金来购买二手房还是有很多优惠的。对于终首付的多少的决定，主要是根据所购房子的面积，以及相关银行对其的评估价等相关因素来确定的。 一、办理二手房公积金贷款的流程 （一）申请 准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人（配偶）工资收入及住房公积金缴存证明》（一式三份）和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常（职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认）、该职工（配偶）工资收入证明是否真实、规范。 （二）担保 二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。 （三）审核 按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。 （四）放款 借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。 （五）还款 一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。 二、二手房办理住房公积金贷款需要准备材料 （一）“住房公积金贷款申请审批表”3份，住房公积金管理中心现场填写。 （二）交易双方夫妻二人户口簿、身份证、结婚证原件及3份复印件。 （三）与房屋产权所有人（包括住房共有人）签订的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的，需提供其同意出售的书面证明原件3份。 （四）交易房屋的权属证书，即《房屋所有权证》原件及3份复印件。共有的房屋，要提供《房屋共有权证》原件及3份复印件。 （五）预付购房款票据、契税完税证原件及3份复印件。 （六）涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。以所购住房或其他抵押物抵押的，还需要提供贷款机构认可的评估机构出具的对交易房产或其他抵押物的评估报告原件3份。 （七）涉及保证担保的，需提供保证人具有保证能力的证明（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。