| 释义 |
房产过户给子女的方式有三种：
第1种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
第2种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，较后办理过户。
第3种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是经常使用。
法律依据：《新婚姻法解释三》第十条之规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
注：《民法典》2021年1月1日起生效后，以上分析内容与我国《民法典》冲突之处将参照《民法典》规定，结论可能不同。《民法典》将于2021年1月1日生效。
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