问题 | 房子有按揭离婚更名怎么做 |
释义 | 房子有按揭离婚更名的流程如下: 需要根据具体情况来看,按揭房因为尚未取得房屋所有权证,并不能办理房屋过户手续,所以,一般来说,离婚后分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法: 1、提前归还贷款,消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,在取得房产证后,双方共同到房产登记部门办理过户手续。 2、第二种方式是可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。但是这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般情况下是不会给予配合的。 公房承租权的分割: 公房,是指当事人只享有使用权或者说承租权而没有所有权的房屋,它是在特定的历史条件下出现的一种产物。虽然随着这些年房改的实施,从数量上看已经少了很多,但是由于种种原因,还是有相当数量的此类房屋还没有实施房改或者是正在房改,因此,在为数众多的离婚案件中,就不可避免地涉及到这类公房权益的分割。由于公房承租人仅有房屋的使用权,不享有房屋的产权。因此,在离婚时,法院只会判决使用权的归属,不涉及房屋的产权问题。最高人民法院发布了《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的司法解释,对法院在审理离婚案件中,分割承租公房使用权的问题做了相关规定。该司法解释认为,在以下九种情况中夫妻双方均有权承租: 1、婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的; 2、婚前一方承租的本单位公房,离婚时,双方均为本单位职工的; 3、一方婚前借款投资建房取得的公房承租权,婚后夫妻双方共同偿还借款的; 4、婚后一方或双方申请取得公房承租权的; 5、婚前一方承租的公房,婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的; 6、夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的; 7、一方将其承租的本单位的房屋,交回本单位或交给另一方单位后,另一方单位另给调换房屋的; 8、婚前双方均租有公房,婚后合并调换房屋的; 9、其他应当认定为夫妻均可承租的情形。 综上所述,夫妻对共同财产,有平等的处理权。 【法律依据】: 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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