| 问题 | 城市违章建筑的类型有哪些？ |
| 释义 | 违章建筑主要包括未经批准建成的建筑、擅自改变规划和使用性质的建筑，以及通过伪造材料获得许可证的建筑。违章建筑不应作为夫妻共同财产进行分割，因其非法属性未发生变化，且后续处理情况各异。违法拆迁损失应由区人民政府赔偿。 法律分析 一、违章建筑主要包括哪些 （一）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物; （二）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物; （三）擅自改变了使用性质建成的建筑物; （四）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物; （五）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。 二、违章建筑不宜作为夫妻共同财产以司法判决进行分割 一方面，本案诉争违章建筑虽然被国家房屋产权管理部门登记于房产证中，但是其因破坏国家行政机关对于房屋产权管理秩序的非法属性并未发生变化，其不能作为夫妻关系存续期间的合法共同财产，由人民法院用判决的方式予以分割。否则，人民法院会陷入以合法判决书的方式式，确认违章建筑为合法财产的矛盾境地，损害司法的权威性。 另一方面，因违章建筑后续处理存在以下几种可能的情况而不能一概而论均予以分割：一是持续处于非法状态，二是被政府依法强制拆迁，三是被政府依法拆迁并获得相应补偿。如果诉争违章建筑一直处于非法状态当然无法分割，理由同前不再赘述;如果诉争违章建筑被政府强制拆迁，那么构筑人不会获得任何形式的补偿，违章建筑作为财产的价值为零;如果政府依法对诉争违章建筑进行拆迁补偿，则当事人可以各占50%的份额对拆迁补偿款进行分割。 三、违法拆迁由哪个部门赔偿损失 违法拆迁由区人民政府赔偿损失。主体严重错位和职能严重越权的房屋拆迁、未遵循法定程序的房屋拆迁以及未给予充分补偿的房屋拆迁都属于违法拆迁，政府应当进行赔偿。 结语 违章建筑主要包括未经批准建成的建筑、擅自改变规划和使用性质的建筑，以及临时建筑超期未拆除等。违章建筑不宜作为夫妻共同财产进行分割，因其非法属性未变且后续处理情况各异。违法拆迁损失应由区人民政府进行赔偿。 法律依据 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第五章 监督检查 第五十七条 城乡规划主管部门违反本法规定作出行政许可的，上级人民政府城乡规划主管部门有权责令其撤销或者直接撤销该行政许可。因撤销行政许可给当事人合法权益造成损失的，应当依法给予赔偿。 |
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